Vente Maison 5 pièces 117 m² Genas (69740)

MAISON DE VILLE
- GENAS HYPER-CENTRE | 117 m² | 4 CHAMBRES | TERRAIN 353 m² | PISCINE

Sur la commune très prisée de Genas située à 15 kms de Lyon, découvrez cette charmante maison de ville construite en 1990 au sein d'un petit lotissement à taille humaine, d'une superficie de 117 m², implantée sur une parcelle de 353 m².
Cette maison au jardin intimiste et végétalisé offre un cadre de vie privilégié, au calme dans une impasse, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Un espace de vie convivial et fonctionnel

De plain-pied, l'entrée vous mène vers une belle pièce de vie traversante d'environ 50 m² exposée Est/Ouest, composée d'une cuisine ouverte et semi-équipée, ainsi que de deux espaces distincts permettant d'aménager confortablement une salle à manger et un salon.
La pièce de vie est également dotée d'un 1er WC indépendant.
L'ensemble bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin, agrémenté d'une petite piscine enterrée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ou se rafraîchir en cas de fortes chaleurs.
L'ancien garage est actuellement aménagé en espace de rangement et buanderie.
Il peut toutefois être facilement réhabilité en garage selon vos besoins.

À l'étage : 4 chambres

L'espace nuit se compose :
• D'une suite parentale donnant sur le jardin, avec sa salle d'eau privative et son espace dressing ;
• Deux autres chambres donnant également sur le jardin
• Une 4ème chambre avec placards aménagés orientée côté impasse
• Une salle de bain avec un WC

Les chambres sont toutes équipées de plafonniers ventilateurs, particulièrement appréciables en période estivale.

Les prestations
• Maison construite en 1990
• Surface habitable : 117 m²
• Terrain : 353 m²
• Piscine d'agrément
• 4 chambres à l'étage
• Cuisine ouverte équipée
• Buanderie et espace de rangement
• Possibilité de recréer le garage
• Chauffage électrique avec radiateurs à inertie fonte
• Fenêtres double vitrage bois
• Volets bois
• Places de stationnement réservées à l'avant de la maison
• DPE : D

Un emplacement particulièrement recherché : vous pourrez profiter d'un quotidien entièrement facilité : transports en commun, supermarché, commerces de proximité, crèche, établissements scolaires publics et privés, médiathèque et espace culturel sont accessibles à pied.
L'aéroport Lyon-Saint-Exupéry se trouve à moins de 10 minutes en voiture, ou est également accessible directement via la ligne de bus C200.
La gare de Lyon Part-Dieu est à moins de 30 minutes en voiture.
Accès tram T3 à Meyzieu (5kms) ou métro ligne A à Vaulx-en-Velin La soie en 20 minutes en bus C200, ou en voiture (parc relais).

Un emplacement avant tout : bien plus qu'une maison, c'est un secteur et un emplacement privilégiés dans lesquels vous investissez !

Le bien vient par ailleurs de bénéficier d'une récente baisse de prix, permettant de tenir compte des quelques travaux de rafraîchissement à prévoir et offrant ainsi une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite de cette maison familiale, fonctionnelle et idéalement située au coeur de Genas.

Important : afin de préparer au mieux les visites, je vous remercie de bien vouloir vous assurer que votre plan de financement est daté de moins de 3 mois, établi par votre banque ou votre courtier.
Une pièce d'identité de chaque visiteur sera également demandée lors de la visite.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Isabelle FILHOL inscrite au RSAC de LYON n° 888 921 772
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227117IF

Précision localisation : 3236

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 252 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON