Vente Maison 5 pièces 170 m² Lons (64140)

Derrière sa façade pleine de charme, cette ancienne maison béarnaise de la fin du XIX? / début du XX? siècle a bénéficié d'une restauration complète, achevée en 2024, qui a su préserver son authenticité tout en lui apportant confort et fonctionnalité.

Située au cœur de Lons, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant profiter des avantages de la ville tout en conservant le charme d'une maison ancienne.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon avec poêle à bois, propice aux moments de convivialité, ainsi qu'une superbe cuisine dinatoire aménagée et équipée. Spacieuse et lumineuse, elle ouvre directement sur le jardin et la terrasse.

Un cellier/buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau avec baignoire ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être utilisée selon vos envies : salle de jeux, atelier ou bureau.

Le dernier niveau vous réserve un véritable espace parental avec une suite composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau.( Possibilité de cloisonner pour faire une 5 ème chambre )

Un espace supplémentaire pourra être aménagé selon vos besoins et vos envies : bureau, espace détente, salle de loisirs ou chambre supplémentaire.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours

La maison s'ouvre sur un agréable jardin de 492 m², agrémenté d'une grande terrasse d'environ 50 m², idéale pour les repas en famille, recevoir vos proches ou simplement profiter des beaux jours.

Un carport permettant de stationner deux véhicules complète cette propriété.

LES ATOUTS

• Authentique maison béarnaise de caractère

• Restauration complète achevée en 2024

• 170 m² habitables ( 215 m² utiles )

• 4 chambres dont une suite parentale

• Grande cuisine dinatoire ouverte sur le jardin

• Salon avec poêle à bois

• 2 salles d'eau + WC indépendant

• Terrasse d'environ 50 m²

• Jardin de 492 m²

• Carport 2 véhicules

• Écoles et commerces à proximité

Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, où l'authenticité de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation récente.

Cette annonce référence 350828 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE ALBERTO (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82758261000016.

Prix du bien : 449 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Score DPE : 222 kWhEP/m²/an

Score GES : 37 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PHILIPPE ALBERTO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant