Vente Maison 3 pièces 61 m² Bouguenais (44340)

Et si votre jardin devenait votre petit paradis privé ?

Imaginez… un café au soleil, le chant des oiseaux en fond sonore, aucun vis-à-vis et, pourquoi pas, un spa installé sur la terrasse pour profiter de vrais moments de détente, à l'abri des regards et au rythme de la nature. Le bonheur, tout simplement !

Un extérieur qui invite à déconnecter

L'un des gros atouts de cette maison ? Son jardin totalement préservé des regards, qui surplombe une zone naturelle protégée. Ici, pas de voisins qui observent vos barbecues ou vos séances de farniente !

Un véritable cocon de tranquillité pour profiter des beaux jours, déjeuner en terrasse, bouquiner au soleil ou imaginer votre petit espace bien-être avec un spa, bercé par le chant des oiseaux.

Une maison cosy, moderne et bien pensée

Avec ses 61 m² parfaitement optimisés, cette maison a tout d'une grande !

Une pièce de vie lumineuse et conviviale, avec une cuisine moderne et son grand îlot central, idéal pour cuisiner, recevoir les amis ou refaire le monde autour d'un bon repas.

Un carrelage imitation parquet dans toute la maison : le charme visuel du bois avec la facilité d'entretien du carrelage.

Deux chambres avec de vrais espaces de rangement :

* Chambre 1 : un grand mur de placards.

* Chambre 2 : un grand dressing pour les fans de rangement !

Et pour l'îlot central ? Vous pouvez le conserver, le modifier ou le retirer selon vos envies.

Petite maison, grandes économies ! DPE A

Pompe à chaleuret chauffage au sol : une chaleur douce et homogène, un confort au quotidien et une consommation énergétique maîtrisée. De quoi profiter de son cocon sans faire grimper inutilement les factures !

Le petit récap' de cette pépite :

* 61 m² habitables

* 2 chambres avec rangements

* Salle de bains avec baignoire

* Cuisine moderne avec îlot central

* Pompe à chaleur et chauffage au sol

* DPE A

* Terrain d'environ 200 m² sans vis-à-vis

* Une terrasse idéale pour imaginer un espace détente avec spa, à l'abri des regards

* Un environnement naturel propice au calme et au chant des oiseaux

* Un abri de jardin

* Jusqu'à 3 véhicules peuvent stationner devant la maison

* Pas de garage

Pour qui ?

Un couple en quête de tranquillité, une petite famille, un premier achat ou tout simplement ceux qui rêvent d'une maison facile à vivre avec un extérieur qui fait toute la différence.

Bouguenais Village – 44340

Prix : 235 000 €

Une maison où l'on peut vivre dedans… et surtout profiter dehors !

Cette annonce référence 350850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE PINAULT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84374141400018.

Prix du bien : 240 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024

Score DPE : 55 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELODIE PINAULT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant