Vente maison de prestige 745 m² Luceram (06440)

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION 10 HECTARES VUE PANORAMIQUE MER & MONTAGNES
À seulement 5 minutes de vol de Monaco
Une propriété unique, rare sur le marché, destinée à une clientèle exigeante en quête d'espace, de nature, de prestige et de discrétion.

Sur les hauteurs de Menton (LUCÉRAM limite SOSPEL), à 37 kilomètres de Monaco et à proximité de l'Aéroport International de Nice Côte d'Azur, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement naturel préservé. Accessible par une large route goudronnée, elle conjugue parfaitement calme absolu, discrétion, accessibilité et panorama exceptionnel.

Déployé sur 10 hectares de parc arboré, clos, sécurisé et entièrement aménagé (de nombreuses surfaces planes ou en faibles pentes), ce domaine unique sur la Côte d'Azur offre une vue panoramique remarquable sur les collines jusqu'à la mer, et jusqu'au Cap d'Antibes. Sans aucun vis-à-vis ni voisin immédiat, il constitue un lieu d'exception, idéal pour une résidence privée de prestige, l'accueil de proches ou encore l'organisation d'événements haut de gamme.

Le domaine se situe à seulement 5 minutes de vol de l'héliport de Monaco, et dispose de 2 plateformes possibles pour hélicoptères sur la propriété.

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Une propriété pensée pour recevoir et organiser des événements
Ce domaine a été conçu pour accueillir confortablement de grands groupes dans un cadre naturel exclusif. Il comprend 15 pièces et environ 800 m² de surface habitable, répartis entre une villa principale, une grande salle de réception et plusieurs bâtiments indépendants à usage d'habitation.

Le domaine a notamment accueilli à plusieurs reprises Son Altesse Sérénissime le Prince Albert II de Monaco, témoignant de la qualité, du calme et du prestige et de la confidentialité des lieux.

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Composition du domaine:

Villa principale:
La villa principale aux vues incroyables, en pierres de taille, développe environ 250 m² et peut être agrandie.
Elle comprend :
1 chambre de maître de 60 m² en rez-de-chaussée
4 chambres
4 salles de bains
Une grande cuisine avec four à pizza traditionnel ouverte sur le séjour
Un double séjour ouvrant sur une terrasse plein sud
Une magnifique cheminée en pierre
De nombreuses places de parkings devant

Espaces extérieurs et bien-être:
À proximité immédiate de la villa se trouvent :
Une piscine chauffée de 15 m x 7 m soit 105 m²
Une vaste plage en terrasse de pierres de 350 m²
Un spa 6 places
Un pool house en pierres de taille de 50 m² (cheminée - chauffage - bar - Barbecue)
Une esplanade de gazon
Terrain multisports Tennis / Basket

Possibilité de création de garages
Possibilité d'enclos pour chevaux

Bâtiments indépendants:
Le domaine comprend également :
7 bâtiments indépendants à usage d'habitation, offrant de très nombreux espaces pour recevoir et de couchages.
Un chalet en rondins massifs comprenant une salle de réception de 200 m² (cheminée, salle d'eau et toilettes ainsi qu'une cuisine professionnelle)
Sur le devant de la salle de réception: une terrasse de 150m², idéale pour les réceptions et événements.
Un Bâtiment pour la gestion de l'eau sur place (forages assurant l'autonomie en eau de la propriété bien qu'elle soit raccordée aux réseaux)
Possibilité de création d'une retenue d'eau pour un lac artificiel

Un cadre rare et stratégique
Le domaine bénéficie d'un environnement d'exception :
Calme absolu
Aucun voisin, ni vis-à-vis
Parc clos, arboré, sécurisé et goudronné
Nombreux parkings
Vue dominante mer et montagne
Accès hélicoptère
Position stratégique proche de Monaco, Menton et Nice

Un bien aux multiples vocations
Cette propriété constitue une opportunité rare, aussi bien pour :
une résidence principale ou secondaire de prestige
une activité hôtelière confidentielle
l'organisation d'événements privés
des réceptions et mariages
un investissement patrimonial de qualité
la création d'un Golf

Grâce à son implantation unique, ses volumes généreux, son absence totale de nuisance et son potentiel événementiel, ce domaine offre un fort potentiel de valorisation à long terme.
Un domaine unique, confidentiel et emblématique de l'art de vivre sur la Côte d'Azur.

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NOTRE NUMÉRO, une équipe à votre service de 8h30 à 19h30, du lundi au samedi:

Prix de vente : 5 777 000 euros (honoraires inclus de 227 000euros à la charge de l'acquéreur)
DPE : (E) / (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 7720 euros et 8164 euros
Les informations sur

les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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Descriptif :
- Surface habitable : 745
- Superficie terrain : 100000
- Nbre. de chambres : 13
- Nb. de pièces : 15
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 13
- Nb. de WC : 16
- WC séparés
- Terrasse
- Nb. Parking : 60
- Cave
- Accès handicapés

Honoraires à la charge de : acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4,09 %
Prix net vendeur : 5550000 euros
Bien En copropriété : Non