Vente Maison 5 pièces 131 m² Monbazillac (24240)

EXCLUSIVITÉ ? Des vues sur les vignes, une terrasse sous pergola végétalisée et une piscine au sel : cette maison individuelle d?environ 131 m² offre un cadre agréable pour profiter de la Dordogne.

La pièce de vie réunit cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon avec poêle à bois.

Une chambre, une salle d?eau et un WC indépendant se trouvent au rez-de-chaussée ; trois chambres et une salle de bains avec WC occupent l?étage.

Buanderie, garage et carport complètent l?ensemble.

Le terrain clos de 3 388 m² est en pente et partiellement boisé.

La piscine au sel de 7 × 4 m, non chauffée, est équipée d?une barrière.

Chauffage électrique, double vitrage.

DPE C, GES A.

À connaître : route voisine audible, vis-à-vis depuis la piscine, rapport d?assainissement individuel attendu et anomalie mentionnée au diagnostic électrique.

Plus de photos et visite virtuelle sur demande.

EXCLUSIVITÉ ? À Monbazillac, les vignes et les bois composent le paysage de cette maison individuelle d?environ 131 m².

Sa pièce de vie ouverte sur une terrasse sous pergola, ses quatre chambres et sa piscine au sel offrent des espaces pour se retrouver et recevoir.

Depuis l?entrée, un escalier en bois dessert l?étage.

La cuisine aménagée et équipée s?ouvre sur la salle à manger et le salon, réunis dans une même pièce de vie.

Les fenêtres offrent des vues sur les vignes et la végétation environnante, tandis que les portes-fenêtres permettent de rejoindre la terrasse.

Le poêle à bois accompagne les soirées plus fraîches.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d?eau et un WC indépendant.

Cette organisation permet de disposer des principales fonctions de la maison à ce niveau.

Une buanderie près de l?entrée apporte des rangements et un espace pratique pour le quotidien.

À l?étage, le palier dessert trois chambres indépendantes sous les rampants, une salle de bains avec WC et un espace de rangement.

À l?extérieur, la pergola végétalisée prolonge les espaces de vie et accueille les repas à l?ombre.

Le terrain clos de 3 388 m², en pente et partiellement boisé, associe jardin et végétation plus naturelle.

La piscine au sel de 7 × 4 m, non chauffée et équipée d?une barrière, complète les aménagements extérieurs.

Le garage et son carport attenant permettent de stationner à l?abri.

Le stationnement, le garage et le rez-de-chaussée de la maison se situent au même niveau.

Le confort repose sur un chauffage électrique complété par le poêle à bois, des menuiseries à double vitrage et un ballon d?eau chaude électrique.

La fibre n?est pas installée.

Le DPE est classé C et les émissions de gaz à effet de serre A.

Quelques éléments sont à connaître : la route voisine est audible, avec une circulation décrite comme faible, et la piscine présente un vis-à-vis.

L?assainissement est individuel par fosse septique ; le rapport SPANC est attendu.

Le diagnostic électrique mentionne une anomalie concernant le dispositif de coupure générale.

Plus de photos et visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr