Vente Maison 5 pièces 126 m² La barde (17360)

17360 LA BARDE – MAISON CONTEMPORAINE – PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – 126 m² – DOUBLE GARAGE - PROCHE COMMODITES

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe maison contemporaine construite en 2023, située dans un environnement calme et verdoyant à La Barde, à seulement 10 minutes de Coutras et de toutes ses commodités.

Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort et fort potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur une terrasse exposée plein sud. Un espace convivial, idéal pour recevoir et profiter du quotidien.

La maison, entièrement de plain-pied, se compose de 3 chambres confortables, d'une spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, d'un cellier fonctionnel, ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée et équipée s'intégrant parfaitement au séjour.

Conçue selon les normes actuelles, elle offre un excellent confort énergétique : pompe à chaleur, climatisations réversibles dans chaque pièce, ballon thermodynamique et volets roulants électriques, garantissant bien-être et maîtrise des consommations.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1266 m² de terrain, vous avez également la possibilité d'acquérir, en option, un terrain attenant d'une superficie de 1 290 m² constructibles, un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : extension, construction d'une seconde habitation, création d'une dépendance ou projet d'investissement.

Le terrain arboré offre un cadre naturel agréable, propice à la détente et à la tranquillité.

Un double garage de 60 m² avec portes motorisées complète ce bien, apportant confort de stationnement et capacité de stockage.

Aucun travaux à prévoir à l'intérieur : cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Seuls quelques aménagements extérieurs restent à réaliser, notamment la clôture et le portail, laissant la liberté de personnaliser les espaces selon vos envies. Un élément déjà pris en compte dans le prix de vente attractif de ce bien.

Une maison récente, rare sur le marché, combinant qualité de construction, confort moderne et fort potentiel.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez votre conseiller EffiCity Jean-Luc Augé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Augé Jean-Luc

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant