Vente Maison 7 pièces 161 m² Saint bonnet de bellac (87300)

Située dans le charmant village de Saint-Bonnet-de-Bellac, à seulement 10 minutes de la belle cité historique de Bellac, en Haute-Vienne, au coeur du Limousin, cette agréable maison familiale de cinq chambres, parfaitement entretenue, offre une combinaison exceptionnelle d'espace, d'intimité et de performances énergétiques modernes. Elle bénéficie notamment d'une installation photovoltaïque particulièrement performante, conçue pour permettre une autonomie électrique vis-à-vis du réseau national. En retrait de la route, la propriété profite d'un environnement étonnamment calme et préservé, avec une cour entièrement close, une grande grange, un potager productif et un verger arboré. Un véritable petit havre de paix, dont on ne soupçonnerait pas l'existence au coeur d'un village. Construite sur une grande cave traditionnelle en pierre, la maison propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie ouverte accueille un agréable salon communiquant avec la cuisine. Ce niveau comprend également une chambre très pratique, pouvant tout aussi bien faire office de bureau, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. A l'étage, quatre chambres de belles dimensions, lumineuses et aérées, offrent de confortables espaces de repos. La chambre principale bénéficie d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison, tandis qu'une autre chambre dispose de sa propre salle d'eau privative avec WC. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans les investissements importants réalisés en matière de chauffage, de performance énergétique et d'autonomie électrique, avec l'ensemble des principales installations datant de moins d'un an. La maison bénéficie de fenêtres à triple vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau particulièrement performante, ainsi que d'un système de climatisation réversible avec deux unités desservant le salon et la chambre principale. Ce dispositif permet de profiter d'un chauffage complémentaire efficace en hiver et d'une agréable fraîcheur pendant les mois d'été. Le salon est également équipé d'un poêle à bois Burley à haut rendement, réputé pour ses excellentes performances de chauffe et sa consommation maîtrisée de bois. Il apporte une ambiance chaleureuse et conviviale tout en constituant une source de chauffage supplémentaire et indépendante. Cependant, ce qui distingue véritablement cette propriété est son installation photovoltaïque sophistiquée, équipée d'un onduleur hybride avec système de secours (EPS / Back-up). Contrairement aux installations solaires classiques, ce dispositif est conçu pour permettre à la maison de continuer à fonctionner indépendamment du réseau électrique national en cas de coupure de courant, sous réserve de la production solaire disponible, de l'énergie stockée et de la configuration de l'installation. Dans un contexte où la maîtrise des dépenses énergétiques et l'autonomie deviennent des préoccupations de plus en plus importantes, cette installation représente un avantage considérable, offrant davantage de sécurité énergétique, d'indépendance et de tranquillité d'esprit. A ces équipements remarquables s'ajoute un puits privé, qui assurait autrefois l'intégralité des besoins en eau de la maison, et ce jusqu'à il y a une dizaine d'années. L'ensemble de ces améliorations récentes représente un investissement conséquent pour l'avenir de la propriété, associant le charme d'une maison française traditionnelle aux technologies modernes et à un niveau d'autonomie énergétique rarement rencontré dans des biens comparables situés en village. La propriété est également raccordée au tout-à-l'égout. A l'extérieur, vous découvrirez un autre des nombreux atouts de cette maison. La cour entièrement close constitue un véritable espace de vie à l'abri des regards, idéal pour se détendre, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant. Un bain à remous extérieur chauffé au bois apporte une touche de bien-être supplémentaire, permettant de savourer des moments de détente en toute intimité. La grande grange offre de nombreuses possibilités de stockage, de stationnement ou d'aménagement en atelier. Elle séduira particulièrement les amateurs de voitures anciennes, de motos ou les personnes recherchant simplement de beaux espaces pour leurs loisirs et leurs projets. Au-delà de la cour, les extérieurs continuent de séduire avec un potager particulièrement productif, bénéficiant d'une exposition lumineuse et abritée, suivi d'un verger mature composé de nombreux arbres fruitiers bien établis. Pour les amateurs de jardinage, de culture potagère ou tout simplement de vie au grand air, cet environnement est un véritable plaisir, offrant à la fois intimité, tranquillité et la possibilité d'adopter un mode de vie davantage tourné vers l'autosuffisance. Bien que la maison soit déjà confortable et parfaitement habitable,

les futurs pr (6.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 3057
Numéro de mandat : 5324

Précision localisation : HAUTE VIENNE

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.29 %
Prix net vendeur : 159000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC