Vente Maison 6 pièces 104 m² Dreux (28100)

Maison ancienne de 1920 à Dreux, pleine de charme et polyvalente. Idéale pour vie familiale ou activité pro, elle offre 3 chambres et un grand bureau indépendant. 2 entrées permettent une division en 2 logements distincts pour investisseurs.

iad France - Brigitte Charbonnier vous propose: OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE À DREUX (28) - VIAGER OCCUPÉ
Maison de caractère de 1920 à fort potentiel | Proximité Gare & Paris
Idéalement située dans un secteur recherché de Dreux, à seulement 10 minutes à pied de la gare (ligne N : Paris Montparnasse en moins d'1h) et 15 minutes de l'hyper-centre-ville. Accès rapide à Paris Porte d'Auteuil en 50 minutes par la N12, hôpital départemental de Dreux à 13 mn à pied ou 50 mn de voiture.

LE BIEN : CACHET ET MODULARITÉ EXCEPTIONNELLE
Cette maison ancienne de 1920 offre un charme authentique et une polyvalence rare sur le marché.

Espaces de vie : Entrée, double séjour lumineux, cuisine, 3 belles chambres (4 chambres possible), une salle de bain et une salle d'eau.

Espace pro / entrepreneur : Un très grand bureau bénéficiant d'une entrée indépendante, parfait pour une profession libérale, un artisan, du télétravail ou pour créer une vaste chambre au rez-de-chaussée.

Potentiel investisseur : Issu de la réunion de deux maisons d'origine, le bien dispose toujours de 2 entrées séparées, permettant une division aisée en 2 logements distincts (idéal pour un projet locatif futur).

ÉQUIPEMENTS ENERGÉTIQUES & EXTÉRIEURS
Un bien ancien entièrement modernisé sur le plan énergétique pour un confort optimal et des dépenses maîtrisées :

Chauffage & Confort : Chaudière par pompe à chaleur (PAC) + pompe à chaleur air/air pour l'air conditionné / climatisation réversible.

Énergie solaire : Équipée de 2 séries de panneaux photovoltaïques.

Annexes & Stationnement : 2 garages, un atelier.

Extérieurs : Cour avant propre et entièrement goudronnée, grand espace vert avec jardin à l'arrière.

CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER
Profitez d'un investissement immobilier sécurisé et à prix réduit aux portes de l'Île-de-France.

Type de viager : Viager occupé par un homme de 82 ans.

Valeur vénale du bien : 195 000 €

Bouquet (HAI) : 48 000 €

Rente mensuelle : 860 € / mois

L'AVIS DE L'EXPERT VIAGER
Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports et accès direct à Paris, proximité école d'infirmière et hôpital départemental de Dreux.

Double opportunité : Valeur d'usage idéale (vie de famille ou activité professionnelle) OU valeur d'investissement (rendement locatif double envisageable).

Tranquillité d'esprit : Rénovations énergétiques majeures déjà réalisées (PAC + Panneaux solaires).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 845323781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 104
- Surface totale : 104
- Superficie terrain : 726
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non