Vente maison de prestige 10 pièces 290 m² Fontenay-le-comte (85200)

iad France - Laëtitia BERTON vous propose: Derrière les murs, une longère en pierre entièrement réinventée au cOEur de Fontenay-le-Comte
Il suffit de franchir le portail pour oublier que l'on se trouve en plein centre-ville.

À seulement quelques pas des Halles et du cOEur historique de Fontenay-le-Comte, cette longère en pierre d'environ 290 m² habitables se dévoile à l'abri des regards, entièrement ceinte de murs. Un lieu confidentiel, où la pierre blonde, exposée plein Sud, la cour intimiste et les volumes généreux composent un ensemble aussi inattendu que singulier en cOEur de ville.

Édifiée autour de 1850, la bâtisse abritait autrefois d'anciennes granges. De son passé, elle n'a conservé que l'essentiel : ses murs et son caractère.
Depuis 2023, elle fait l'objet d'une réhabilitation intégrale. Toiture, façades, ouvertures, isolation, réseaux, électricité, plomberie, aménagements intérieurs… tout a été recréé pour donner naissance à une habitation contemporaine et épurée, tout en préservant l'identité architecturale du lieu.

Aujourd'hui dans sa dernière phase de rénovation, la propriété bénéficiera encore de plusieurs travaux de finition, principalement réalisés par les propriétaires avant la vente. Ces prestations sont naturellement incluses dans le prix de vente affiché, permettant aux futurs acquéreurs de profiter pleinement de ce lieu une fois les aménagements achevés.

Derrière le portail motorisé, la propriété dévoile une cour entièrement close de murs, prochainement habillée de pavés anciens. Les façades en pierre baignées de lumière au fil de la journée donnent immédiatement le ton. Ici, aucun vis-à-vis et une véritable sensation d'intimité, alors même que la ville est à quelques mètres.

L'entrée ouvre sur un hall qui organise naturellement les différents espaces du rez-de-chaussée.

D'un côté, une première pièce de vie d'environ 60 m² offre de beaux volumes et réunit une cuisine ouverte ainsi qu'un espace salon. Ce dernier profite d'une belle luminosité grâce à sa large baie vitrée, qui ouvre le regard sur le jardin et sa verdure. Une perspective particulièrement appréciable en plein cOEur de ville, où la végétation apporte une véritable sensation de respiration et de tranquillité.
Cet espace a également été pensé pour offrir une grande liberté d'usage. Les installations techniques et électriques ont notamment été anticipées pour permettre d'envisager une activité commerciale, telle qu'un restaurant ou un autre établissement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une polyvalence rare qui permet d'imaginer aussi bien un lieu de vie qu'un projet professionnel.
Un cellier vient compléter cet ensemble.

De l'autre côté du hall prend place une seconde et vaste pièce d'environ 60 m². Salon, salle à manger, espace de réception, bibliothèque ou pièce dédiée à un autre usage : ses proportions permettent d'imaginer différents univers selon les envies et le mode de vie de ses futurs occupants.
Mais cet espace présente également un autre atout : la possibilité d'y développer une activité professionnelle. Avec une salle d'attente déjà existante et un espace sanitaire, cette partie de la propriété se prête particulièrement bien à l'aménagement de bureaux, d'un cabinet professionnel ou d'un espace destiné à recevoir une clientèle.
Une configuration intéressante pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie privée et activité professionnelle au sein d'une même adresse, tout en préservant des espaces distincts.
Une buanderie complète ce niveau.

L'escalier en pierre conduit à l'étage, où la suite parentale affirme à son tour le caractère du lieu.

Pensée comme un véritable espace privé, elle réunit une chambre d'environ 32 m², un dressing aux dimensions généreuses et une salle de bains subtilement intégrée à la pièce. Un mur central structure les volumes sans les cloisonner totalement et dissimule l'espace bains, composé notamment d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Les WC sont indépendants.

À ce même niveau, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau viendront compléter l'espace nuit. Leur création et leur finition seront intégralement réalisées par les propriétaires avant la vente et sont comprises dans le prix présenté.

À l'extérieur, la parcelle d'environ 490 m² a été pensée comme un écrin protégé des regards. La cour permet également le stationnement d'un véhicule à l'intérieur de la propriété.

Face à la maison, une dépendance en pierre de 58 m², elle aussi rénovée et déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, ouvre encore le champ des possibles.
Atelier, espace professionnel, bureau, stockage ou projet de studio indépendant : sa surface et sa configuration permettent d'envisager de nombreux usages, sous réserve des autorisations nécessaires à la destination souhaitée.

Et pourtant, derrière cette atmosphère presque hors du temps, la ville est partout...



Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non