Vente Maison 3 pièces 63 m² Guécélard (72230)

iad France - Remi Mallet vous propose: 🏡 À Vendre – Charmante maison de plain-pied au cOEur de Guécélard

Vous recherchez une maison pleine de charme, fonctionnelle et idéalement située ? Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 63 m², implantée sur un terrain de 544 m², en plein cOEur de Guécélard, à proximité des commodités.

Dès votre entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.
Vous découvrirez une pièce de vie de 25 m², réunissant salon et salle à manger dans un espace convivial.

Attenante à celle-ci, une cuisine moderne, entièrement aménagée et partiellement équipée vous permettra de profiter d'un espace pratique et agréable pour préparer vos repas.
L'espace nuit se compose d'une belle chambre lumineuse de 16 m² avec dressing intégré, offrant un volume confortable et un espace de rangement appréciable.
La maison dispose également d'un espace buanderie, idéal pour le rangement et l'organisation du quotidien, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 544 m² entièrement clôturé, bénéficiant d'une belle exposition pour apprécier les beaux jours en toute tranquillité.
Un bâtiment indépendant dédié au stockage complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement pratique.

Les points forts de cette maison:
🏡 Maison de plain-pied de 63 m².
Radiateurs neufs installés en 2025.
💧 Chauffe-eau remplacé en 2025.
🏠 Combles isolés par laine projetée en 2021.
Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.
🪟 Huisseries en PVC double vitrage.
🚰 Raccordement au tout-à-l'égout.
🌐 Fibre optique.
📍 Situation privilégiée au cOEur de Guécélard.
🚌 Proximité des transports en commun, des écoles et des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 952665024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Superficie terrain : 544
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non