Vente Maison 5 pièces 185 m² Cervens (74550)

De l'espace pour toute la famille, une piscine et un jardin plein Sud

Imaginez les repas en terrasse, les après-midi autour de la piscine et le plaisir de disposer d'un espace pour chacun.
Avec 186 m² habitables sur un terrain de 1 207 m², cette maison familiale offre un cadre accueillant pour vos projets.

Construite en 1988 et exposée plein Sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et de volumes généreux répartis sur deux niveaux.
La cuisine ouverte sur la salle à manger invite à partager les moments du quotidien dans une ambiance conviviale.

Quatre chambres permettent à chacun de trouver sa place, avec la possibilité d'aménager un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins.
Une salle de bain et deux WC complètent l'ensemble.
Pour davantage de confort, une seconde pièce d'eau peut être créée dans l'une des chambres, où les raccordements nécessaires sont déjà présents.

À l'extérieur, la terrasse, la piscine et le vaste jardin offrent de multiples façons de profiter des beaux jours : recevoir vos proches, jouer en famille ou vous accorder une pause au soleil.

La maison, en bon état général, dispose également d'une buanderie, d'un cellier, de menuiseries PVC à double vitrage et de volets en bois.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
Cinq places de stationnement extérieures privatives facilitent l'accueil de plusieurs véhicules ; le bien ne possède pas de garage.

Située à proximité des écoles et des principaux axes de circulation, elle répond aux besoins pratiques d'une vie de famille.

Une maison à faire évoluer à votre rythme

La création d'une salle d'eau supplémentaire constitue une piste d'aménagement intéressante.
Le budget est estimé à titre indicatif à environ 9 000 €, avec une fourchette de 5 000 à 13 000 € selon les équipements et les finitions choisis, à confirmer par devis.

La maison est mitoyenne par un mur et présente une particularité architecturale : une partie de l'étage surplombe le jardin de la propriété voisine.
Cette configuration pourra vous être présentée lors de la visite.

Volumes, luminosité et espaces extérieurs : venez découvrir tout ce que cette maison peut offrir à votre famille.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 901 €.

- Dépenses communiquées à titre indicatif : électricité, environ 124 €/mois ; fioul, environ 1 784 €/an ; eau et assainissement, environ 1 036 €/an.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Guillaume VERPET

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RSAC N° 934 304 353 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains

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- Référence: 7501824226
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CC TTC
Numéro de mandat : 14318DEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON