Vente Maison 6 pièces 124 m² Les brouzils (85260)

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée vous présente cette maison de plain-pied construite en 2018, conforme à la réglementation thermique RT 2012, offrant 124 m² habitables sur une parcelle de 539 m².

Une maison récente, aux volumes généreux, pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

Dès votre arrivée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de près de 60 m², comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée. Un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois avec placards, ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec toilettes, des toilettes indépendantes et un espace bureau complètent l'agencement.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 539 m², avec une terrasse de 28 m², un jardin et un abri de 9 m². Un espace annexe de plus de 27 m², actuellement aménagé en garage et destiné au rangement et au stockage, vient compléter l'ensemble, offrant une capacité de rangement supplémentaire appréciable au quotidien.

CÔTÉ PRESTATIONS ET CONFORT

Cette construction de 2018 bénéficie d'un plancher chauffant hydraulique (circuit d'eau), alimenté par une chaudière au gaz, assurant une diffusion homogène de la chaleur dans les pièces de vie.

La maison est également équipée de panneaux solaires destinés à l'autoconsommation électrique, permettant notamment demaintenir la possibilité d'actionner certains volets roulants électriques en cas de coupure de courant, grâce au dispositif installé.

Les prestations comprennent également des menuiseries PVC et aluminium à double vitrage, des volets roulants électriques, la fibre optique et un raccordement au tout-à-l'égout.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE INTÉRESSANTE

Implantée sur le secteur des Brouzils, cette maison permet de profiter des commerces, établissements scolaires, pharmacie, services de santé et équipements sportifs à proximité.

Quelques repères en voiture :

•Commerces et pharmacie : environ 3 min

•Gare SNCF de L'Herbergement–Les Brouzils : 5 min

•Montaigu-Vendée : 10 min

•Accès autoroute A83 : 10 min

•La Roche-sur-Yon : environ 20 min

•Les Herbiers : 30 min

•Nantes : 45 à 55 min

•Les Sables-d'Olonne : 55 min

Temps de trajet indicatifs, à confirmer selon l'itinéraire et les conditions de circulation.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON

Une construction récente conforme à la RT 2012, une vie entièrement de plain-pied, une belle pièce de vie, quatre chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, un chauffage au sol hydraulique, des panneaux solaires en autoconsommation et un extérieur agréable.

Une maison familiale alliant confort moderne, fonctionnalité et équipements énergétiques, qui mérite d'être découverte lors d'une visite.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.

Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.

Cette annonce référence 350742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 269 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026

Score DPE : 64 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE DEBIEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant