Vente Maison 3 pièces 75 m² Ardizas (32430)

Et si vous profitiez du calme de la campagne gersoise, sans renoncer à la proximité des commodités ?

Située sur la commune d'Ardizas, dans le Gers, aux portes de la Haute-Garonne, cette maison individuelle bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. À quelques minutes des commerces et services de Cologne et de Cadours, et à environ 15 minutes de L'Isle-Jourdain, elle offre un cadre de vie agréable, entre nature et praticité au quotidien.

Implantée sur une belle parcelle de 2 500 m², elle séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

La maison se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, d'une cuisine ouverte et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.

À l'extérieur, vous profiterez d'une spacieuse terrasse couverte avec barbecue maçonné, véritable prolongement de la maison, idéale pour les repas en famille ou entre amis, à l'abri du soleil.

Le terrain accueille également un abri indépendant et offre des perspectives d'aménagement intéressantes, notamment la possibilité d'envisager la construction d'un garage à proximité immédiate de la maison ou une éventuelle extension, sous réserve de leur faisabilité et des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Bien entretenue et vendue meublée, cette maison permet de s'installer rapidement et de profiter des lieux dès son acquisition.

Côté environnement, les amateurs de plein air apprécieront les chemins de randonnée à proximité, ainsi que le lac de Thoux-Saint-Cricq, propice aux promenades et aux loisirs en famille.

La situation permet également de rejoindre les bassins d'emploi de l'ouest toulousain, notamment les secteurs de Colomiers, Blagnac et Airbus, tout en profitant d'un quotidien loin de l'agitation urbaine.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie au vert, un grand terrain et la tranquillité de la campagne, tout en restant proches des services essentiels.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 350883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98112264100013.

Prix du bien : 225 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2026

Score DPE : 197 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MATHILDE MONTAGNE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant