Vente Maison 4 pièces 108 m² Morannes (49640)

AGRÉABLE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PARC ARBORÉ ET DÉPENDANCE A MORANNES

Située dans le village de MORANNES, dans un environnement agréable et verdoyant, hors lotissement, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable, à proximité des commerces, des écoles et des services.

Bien entretenue et bénéficiant d'une décoration actuelle, elle séduira par sa fonctionnalité, ses espaces et son beau jardin arboré.

LA MAISON :
L'entrée avec placards dessert un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine.
Un couloir mène vers l'espace nuit séparé qui comprend : trois chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et des WC.
Un garage attenant avec portail électrique, une chaufferie et un cellier complètent l'ensemble.
Au-dessus: le grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.

LES EXTERIEURS :
Des terrasses à l'avant et à l'arrière permettent de profiter du jardin selon les moments de la journée.
La propriété s'étend sur un terrain clos d'environ 2.500 m², avec un parc arboré et de beaux espaces verts aménagés, elle est fermée par un portail électrique.
Une dépendance d'environ 50 m², actuellement utilisée en garage et cave, pourra répondre à vos différents besoins : stationnement, stockage ou espace dédié à une activité.

La maison bénéficie d'une situation priviliégiée, au cœur de Morannes, avec les commerces, les écoles, les services de santé, les transports scolaires et la gare à proximité.
La rivière est également accessible à pied (mais le bien est situé hors zone inondable).

Un bien rare sur le secteur!
pour le visiter, contactez Nathalie PAGERIE,
votre Agent AXO
- L'immobilier Actif
(EI) Agent commercial RSAC 882.945.496 Angers.

Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002127809).
Honoraires : 3,46 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 260 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Nota : certaines images ont fait l'objet de retouches ou d'aménagements virtuels réalisés avec l'aide de l'intelligence artificielle.

Numéro de mandat : 36671

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, gare

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.46 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros