Vente Maison 5 pièces 84 m² Beaufort-en-anjou (49250)

BEAUFORT-EN-ANJOU (49) – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC DÉPENDANCES SUR ENVIRON 4 000 M² DE TERRAIN

ENTRE MAZÉ ET BEAUFORT-EN-VALLÉE – CADRE VERDOYANT, VUE DÉGAGÉE ET BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT !

Découvrez cette maison ancienne située sur la commune de Beaufort-en-Anjou, entre Mazé et Beaufort-en-Vallée, offrant un environnement paisible et de belles perspectives d'évolution.
Implantée sur une parcelle d'environ 4 000 m², la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante et d'un accès au Couasnon, véritable atout pour les amateurs de nature et de tranquillité.

UNE MAISON DE PLAIN-PIED FONCTIONNELLE
Développant environ 84 m² habitables, cette maison ancienne entièrement de plain-pied se compose :
D'une véranda permettant de profiter de la luminosité et du jardin ;
D'un salon-séjour convivial ;
D'une cuisine aménagée et équipée ;
De trois chambres desservies par un couloir ;
D'une salle d'eau et de WC indépendants.

UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT INTÉRESSANT
La maison dispose également d'un grenier aménageable d'environ 60 m², offrant de nombreuses possibilités d'évolution selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, suite parentale ou espace de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.

DES DÉPENDANCES ET DE BEAUX VOLUMES ANNEXES
La propriété comprend également une chaufferie ainsi qu'un grand garage avec dépendance d'environ 67 m², idéal pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou un atelier.

UNE BASE SAINE À MODERNISER
La maison présente une structure saine mais nécessite des travaux de rénovation énergétique et de mise aux normes électriques.
Plusieurs éléments sont néanmoins rassurants :
Toiture en ardoises naturelles ;
Menuiseries en double vitrage ;
Absence d'amiante et de plomb selon les diagnostics réalisés.
Selon les estimations du diagnostiqueur, un budget de travaux énergétiques compris entre 13 000 € et 19 000 € permettrait d'atteindre une classe énergétique C, sous réserve de la réalisation des travaux préconisés.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN PROJET DE RÉNOVATION !
Avec son vaste terrain, ses dépendances, son potentiel d'agrandissement et son environnement naturel privilégié, cette propriété constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, à la campagne, tout en restant à proximité de Beaufort-en-Vallée et de Mazé.

À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 150 000 €.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2740.00 et 3760.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 344

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Bien En copropriété : NON