Vente Maison 3 pièces 95 m² Ayse (74130)

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose de découvrir ce joli chalet en rondins, niché dans un environnement paisible et verdoyant, sur les hauteurs d'Ayse.

Située à seulement 13km de la frontière suisse (douanes de Thônex-Vallard et de la Croix-de-Rozon) et à 5.4km de la gare de Bonneville, cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d'un cadre de vie privilégié.

Édifiée sur un beau terrain de 1 789m² exposé Sud, cette maison atypique développe une surface totale de 95.33m² habitables, et bénéficie de plusieurs annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

Son intérieur chaleureux, qui mérite quelques travaux de rafraîchissement, vous permettra de personnaliser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de ce bien plein de charme.

Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 3.31m²
Un dégagement de 6.62 m² desservant :Une buanderie de 8.34m²
Une chambre ou un bureau de 11.01m²
Un cellier de 1.65m² utiles
Une cave de 12.33m²

Un garage de 18.55m²

Au premier étage :
Un dégagement desservant :Un salon/séjour de 31.54m², prolongé par une terrasse de 7.43m² vous offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes
Une cuisine de 12.13m²
Une chambre de 15.32m² avec sa salle d'eau privative de 5.03m²
Des WC de 2.03m²

En annexe :
Un grand garage d'une surface de 34m² avec mezzanine.
Un authentique mazot savoyard.

Les atouts du bien
Un environnement calme et champêtre, au coeur d'un cadre verdoyant
Un grand terrain de 1 789m²
Une exposition Sud
Une vue dégagée sur les montagnes
Le charme authentique d'une construction en rondins de bois
Un beau potentiel de personnalisation et d'aménagement
Un grand garage et un sous-sol offrant des espaces annexes appréciables

Informations pratiques
Performance énergétique : 155 kWh/m²/an
Classe énergétique : E
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 374 € et 3 212 € (prix indexés sur l'année 2021)
Informations sur les risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle disponible sur demande.

Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un environnement paisible et façonner un lieu de vie à leur image.

Envie de la découvrir ? Contactez REIGNIER IMMOBILIER pour organiser une visite.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 REIGNIER

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2374.00 € et 3212.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2150

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON