Vente Maison 10 pièces 415 m² Vouzan (16410)

À seulement 15 minutes d?Angoulême, au c?ur du charmant village de Vouzan en Charente, cette imposante demeure en pierre du XVe siècle invite à remonter le temps.

Ancien point défensif associé au château, elle se distingue par sa position dominante, sa façade majestueuse et sa remarquable cave voûtée, témoin de son passé.

Cheminées en pierre, parquets anciens, poutres apparentes et belles ouvertures composent un ensemble plein d?authenticité.

Ses multiples espaces de vie, ses chambres et ses pièces modulables offrent de nombreuses possibilités d?aménagement.

À l?extérieur, 1,5 hectare de parc arboré, une cour pavée intimiste, une terrasse couverte et une piscine à rénover composent un cadre bucolique et préservé.

Une propriété de caractère à faire revivre, pour les amoureux de patrimoine et de lieux chargés d?histoire.

Une demeure de caractère, empreinte d?histoire
Dans le magnifique village de Vouzan en Charente, à environ 15 minutes d?Angoulême, cette impressionnante demeure en pierre du XVe siècle se dévoile dans un environnement verdoyant, paisible et préservé.

Établie en position dominante, elle bénéficie d?une présence architecturale remarquable et d?une atmosphère qui évoque les grandes demeures d?autrefois.
Son histoire est intimement liée à celle du château voisin : la propriété aurait autrefois constitué son premier point de défense.

Sa position élevée et sa cave voûtée, dont les aménagements témoignent d?un passé défensif, confèrent à l?ensemble une dimension patrimoniale rare.

Ici, la pierre raconte une histoire, les volumes évoquent d?autres époques et chaque espace invite à imaginer une nouvelle vie pour cette demeure singulière.
La façade imposante, les grandes ouvertures laissant entrer généreusement la lumière, les cheminées en pierre, les parquets en bois et les poutres apparentes composent un décor authentique, où le charme de l?ancien demeure omniprésent.

Des accès pleins de charme et une atmosphère préservée
La propriété peut être abordée par une belle allée de peupliers à l?arrière, qui s?ouvre sur le parc arboré, ou par l?entrée avant, qui dévoile une ravissante cour intérieure pavée.

À l?abri des regards, cette cour prolonge naturellement les espaces de vie vers une grande terrasse couverte, idéale pour profiter du calme et de l?environnement en toute saison.

Des volumes généreux et de multiples possibilités
La demeure propose plusieurs espaces de vie répartis sur différents niveaux, permettant d?envisager des aménagements adaptés à une résidence familiale, à une maison de caractère ou à un projet plus personnel.
Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine avec salle à manger constitue le c?ur de la maison.

Sur la droite, une première chambre dispose d?une salle de bains et d?un accès au garage.

Sur la gauche, deux pièces supplémentaires peuvent être aménagées selon les besoins : bureau, salon, chambre ou espace de réception.
Quelques marches conduisent à un grand salon chaleureux, sublimé par une imposante cheminée en pierre.

Cette pièce invite à la détente et aux moments partagés.

Une salle de bains complète ce niveau intermédiaire.
À l?étage, un escalier dessert, sur la droite, une chambre avec salle de bains.

Sur la gauche, une vaste pièce actuellement aménagée en studio offre un beau potentiel d?évolution : chambre supplémentaire, salle de loisirs, espace de sport ou salle de cinéma, selon les envies.

Une autre chambre se trouve dans son prolongement.
En rez-de-jardin, une entrée indépendante, également reliée à l?intérieur de la propriété, s?ouvre sur un hall avec WC.

Sur la droite, un séjour agrémenté d?une belle cheminée en pierre offre un espace de vie supplémentaire.

Un escalier descend ensuite vers une charmante cuisine aménagée dans la roche, accompagnée d?une chaufferie/buanderie.

Une cave voûtée exceptionnelle
Accessible depuis le garage, la cave voûtée constitue l?un des éléments les plus remarquables de la propriété.

Ses volumes, sa maçonnerie et son authenticité lui confèrent une présence presque hors du temps.

Une seconde cave attenante complète cet ensemble, renforçant le caractère historique et singulier de la demeure.

Un parc arboré, entre intimité et nature
À l?extérieur, le parc d?environ 1,5 hectare offre un environnement bucolique, ponctué d?arbres et d?une petite mare qui participe au charme des lieux.

Les espaces extérieurs invitent à imaginer différents aménagements paysagers, des coins de repos ou de grandes tablées au c?ur de la nature.
Une piscine à rénover, accompagnée de sa grande terrasse couverte et de son local technique, complète l?ensemble.

Une propriété à faire revivre
Cette demeure nécessite des travaux de rénovation, mais elle possède des qualités rares :

une histoire singulière, une architecture de caractère, de beaux volumes, une cave voûtée remarquable et un vaste parc à l?abri des regards.
Pour les amoureux de vieilles pierres, de patrimoine et de demeures qui ont une âme, cette propriété représente une occasion unique de redonner vie à un lieu chargé d?histoire, tout en imaginant un projet à son image, à quelques minutes seulement d?Angoulême.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr