Vente Maison 7 pièces 214 m² Saint-martin-de-fresse... (24800)

Nichée dans un endroit tranquille et privé, cette maison de moulin magnifiquement restaurée allie charme historique et confort moderne.

Datant du XIIIe siècle, la partie la plus ancienne de la propriété renferme une pièce d'histoire unique : une plaque des Templiers fièrement affichée sur le mur, qui vient s'ajouter à l'histoire fascinante du moulin.

La propriété s'étend sur une superficie impressionnante de 3,6h de prairies luxuriantes et de bois, offrant beaucoup d'espace pour une variété d'activités de plein air, avec de la place pour un poney! Environ 300m de front de rivière sereine rehaussent l'atmosphère paisible et isolée, idéale pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent un sanctuaire privé.

À 3km d'un village avec une boulangerie, un bar et un restaurant, cette propriété est située en pleine nature.

De nombreuses promenades et activités sont possibles dans les environs, notamment le voie verte et la Flow Velo, une piste cyclable sur 400km jusqu'à la mer.

Cette charmante propriété allie caractère rustique et confort moderne, avec des pièces spacieuses.

L'intérieur est doté de belles poutres et de murs en pierres apparentes qui ajoutent de la chaleur et du caractère à chaque pièce.

Tout le confort moderne est à portée de main, y compris le chauffage central au fioul fourni par une chaudière à condensation Viessmann, assurant chaleur et efficacité dans toute la maison.

Deux poêles à bois créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, tandis que la climatisation réversible dans la pièce principale assure un confort tout au long de l'année.

La propriété bénéficie de fenêtres et de portes à double vitrage en aluminium/bois de haute qualité, assurant une excellente isolation et efficacité énergétique.

Actuellement configurée avec trois chambres, la configuration offre une grande flexibilité et peut facilement être transformée pour inclure une quatrième/cinquième chambre en fonction de vos besoins.

La fosse septique est aux normes et conforme à la réglementation en vigueur.

MAISON
REZ-DE-CHAUSSÉE :
CUISINE/SEJOUR 48,4m2 (9,82m x 4,93m) parquet, double exposition, cheminée avec insert, poutres, climatisation réversible, cuisine moderne entièrement équipée avec éléments bas et muraux, lave-vaisselle et four électrique, évier en céramique.
CHAMBRE 1
- 24,6m2 (4,93m x 5m) cheminée, sol en bois, porte donnant sur la terrasse avant, fenêtre à l'arrière, poutres.
SALLE DE BAINS 17,7m2 (3,17m x 5,61m) baignoire indépendante, douche à l'italienne, double lavabo avec meuble sous vasque, wc suspendu, bidet.

Double exposition.

Escalier menant au premier étage, chambre 2.

1ER ETAGE
CHAMBRE 2
- 7,96m2 habitable (3,39m x 2,89m) placards aménagés, velux.
Accès au GRENIER (entièrement isolé niveau sol).

REZ-DE-CHAUSSÉE NIVEAU INFÉRIEUR :
Escalier en pierre menant à :-
SALON 32,5m2 (6,72m x 4,85m) poêle à bois, fenêtres en façade, carrelage.
SALLE DE BAIN 10,5m2 (4,67m x 2,25m) lavabo avec meuble sous vasque, douche à l'italienne, wc suspendu, bidet, sèche-serviettes, vue arrière.

Porte menant au salon et à la chambre 3.
PORTE D'ENTRÉE Couloir à l'avant 3,4m2 (1,7m x 2m) porte à la grange.
COULOIR 5,67m2 sol carrelé
CHAMBRE 3
- 24,55m2 (5m x 4,91m) parquet, radiateur électrique, porte-fenêtre donnant sur la terrasse arrière.


SALON 2/CHAMBRE 4
- 28,2m2 (6m x 4,7m) sol carrelé, porte donnant sur l'arrière, radiateur électriques.
Escaliers menant à:-
BUREAU 12,6m2 (2,8m x 4,5m) sol carrelé, double exposition.
COULOIR 5,19m2, porte donnant sur l'avant.
WC séparé 1,66m2 (1,85m x 0,9m) wc suspendu, lavabo.
CHAUDIÈRE 9,6m2 (3,2m x 3m) Chaudière à condensateur au fioul Veissman et réservoir.
BUANDERIE 5,9m2 (1,53m x 3,86m) évier, plomberie pour machine à laver, placard d'aération.

GRANGE ATTENANTE 67m2 (8,59m x 7,89m)

EXTERIEUR
Allée privée en gravier.
L'accès à la rivière est possible des deux côtés.
Environ 300 mètres de façade sur la rivière.
Bois et prairie (assez pour un cheval).

*****toutes les dimensions sont approximatives****

DISTANCES :
Village locale 2km
Saint Martin des Fressengeas 3km (boulangerie, bar, restaurant)
Thiviers 6km (bourg avec tous commerces et gare)
Saint Pierre de Côle 12km (épicerie, bar, restaurant)
Brantôme 23km (la Venise du Périgord, belle et touristique)

AÉROPORTS :
Limoges 63 km
Brive 88 km
Bergerac 90 km
Bordeaux 182 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr