Vente Maison 8 pièces 155 m² Charnas (07340)

EN EXCLUSIVITÉ - A 15 minutes d'Annonay et Davézieux, 15 minutes de l'entrée d'autoroute A7 à Chanas.
Charmante maison de 155m2 habitable sur un terrain de 1668m2 entièrement clos et paysagé, agrémenté d'une grande piscine traditionnelle de 8x4m.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose de 2 chambres d'environ 11m2 chacune avec une salle d'eau et un WC indépendant.
Côté pièce de vie, un salon / salle à manger lumineux et agréable de 42m2, disposé en L avec 2 baies vitrées donnant accès à une terrasse abritée d'environ 10m2.
Une cuisine séparée de 15m2 entièrement équipée, de la marque Schmidt, et une porte fenêtre donnant accès à l'espace extérieur; 1 grande terrasse abritée d'environ 22m2 exposée Sud/Sud-Est, disposée idéalement pour aménager un espace salon et un espace repas avec vue sur la piscine.
Un barbecue maçonné conçu pour utiliser au choix : charbon ou bois.

L'étage a été entièrement pensé comme un espace parental avec une grande chambre d'environ 20m2 disposant de son balcon avec vue panoramique, un dressing, une belle salle de bain et des WC séparés.

Parmi les nombreux atouts de cette maison, son sous-sol complet avec :
- Une pièce polyvalente de 15m2 pouvant servir de salle de jeu, salle de sport, bureau…
- Une cave à vin aménagée et isolée pour maintenir un taux d'humidité et une température idéale à la conservation,
- Un bel espace cellier / buanderie,
- Une pièce supplémentaire de 10m2 environ avec fenêtre actuellement aménagée en bureau. Cette pièce peut être aménagée en chambre avec une entrée indépendante ou servir pour une activité professionnelle;
- Un garage de 28m2 + 16m2 d'espace chaufferie / stockage.

Côté technique, la maison est équipée de :
- Menuiseries double vitrage en PVC + moustiquaires
- Adoucisseur
- Piscine avec traitement au sel et filtre à diatomée

La maison est raccordée au tout à l'égout.
Cette annonce vous est proposée par Vincent BOURGEOIS - EI - NoRSAC: 982 616 096, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de SAINT ETIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 15000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.90 %
Prix net vendeur : 384600 euros

Nom du négociateur : Vincent BOURGEOIS (EI)
Taxe foncière : 1377 euros