Vente Maison 4 pièces 95 m² Le mas d agenais (47430)

Maison de plain-pied avec terrasse et cave de caractère

Au coeur d'un village dynamique et agréable à vivre, venez découvrir cette maison de plain-pied de 95 m², idéale pour profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement plein de charme.

Elle se compose de 4 pièces, dont 2 chambres avec placard, d'une cuisine équipée, d'un cellier et d'une arrière-cuisine.

Une pompe à chaleur réversible et le double vitrage viennent compléter les prestations de la maison.

A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 45 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente.

Autre atout rare et plein d'histoire : une cave de 85 m², ancienne cave du château, qui séduira les amateurs de lieux authentiques et de patrimoine.

Vous bénéficierez de toutes commodités à proximité : commerces, transports, collège, MAM (Maison d'Assistantes Maternelles), médecins, pharmacie...

Les amoureux de nature et de patrimoine apprécieront également la proximité du canal et de sa halte nautique, de la voie verte, idéales pour les promenades à pied ou à vélo, ainsi que de la collégiale qui abrite un Rembrandt.

DPE : C ; GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.050 euros et 1.440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOËZ Suzy, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOËZ Suzy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 469052SUB

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix : 141.000 euros HAI. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BOËZ Suzy

Honoraires à la charge du Vendeur