Vente Maison 300 m² Alixan (26300)

iad France - Valerie Guillot vous propose: EN EXCLUSIVITE ~ ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL

Idéal investisseurs, projet locatif, Airbnb, lieu de vie intergénérationnel ou autres.....

MAISON 1, de 1972 ( à droite sur la photo ) :
137 m² habitables, 5 pièces
Travaux à prévoir
DPE D/D

L'entrée distribue les différents espaces, une salle à manger/salon de 26m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur, une pièce de 11m² attenante à une cuisine d'été
A l'étage un salon/salle à manger de 28 m² avec balcon orienté plein sud pour profiter de la lumière, une cuisine de 9m, 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé
Le bien bénéficie d'un garage attenant de 35m²
Poêle à pellets, cheminée avec insert et fioul pour le chauffage

Les volumes sont bien dimensionnés et permettent d'envisager une rénovation ambitieuse pour créer une maison personnalisée à la hauteur de ses atouts et de votre projet

MAISON 2, de 2002 ( à gauche ) :
164 m² habitables, 7 pièces
Travaux de rafraîchissement à prévoir
DPE C/B

La pièce maîtresse est sans conteste la cuisine ouverte sur la salle à manger de 44 m², vaste espace convivial adapté pour les repas en famille ou entre amis, prolongé par un salon de 21 m², une première chambre de 14m² ainsi qu'une salle de bain avec WC complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage un espace polyvalent, atout familial pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau secondaire ou chambres supplémentaires selon les besoins, 2 chambres de 13m², un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets pour une gestion économique et performante

Une maison avec du potentiel dans laquelle 2 chambres supplémentaires peuvent être créer
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Disposés sur une parcelle arborée de plus de 5 400 m² non constructible, ces 2 biens mitoyens par le garage, sont orientés plein sud
Assainissement collectif ( tout à l'égout ) et fibre optique

À 5 minutes des commerces, des écoles et 10 minutes de la gare TGV

ALIXAN, magnifique village circulaire de la DRÔME, village dynamique avec ses associations, sa maternelle, son école primaire, sa maison médicale et ses commerces
Un village ou il fait bon vivre.

Contactez moi pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 424436533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 300
- Surface totale : 300
- Superficie terrain : 5400
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 12

Honoraires à la charge de : vendeur