Vente maison de prestige 302 m² Sarzeau (56370)

iad France - Marion Brunas vous propose: LE CLOS SAINT-SATURNIN - Demeure de charme, maison d'invités et piscine au cOEur de Sarzeau

Au cOEur de Sarzeau, derrière ses hauts murs qui préservent une totale intimité, découvrez cette propriété rare où l'élégance de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine.
Situé à quelques pas des commerces et de l'église, Le Clos Saint-Saturnin s'impose comme une propriété d'exception en plein cOEur de ville. Cette bâtisse singulière bénéficie d'une situation privilégiée : celle d'une adresse centrale, où le QUOTIDIEN SE VIT À PIED, tout en offrant le calme et l'intimité d'une propriété entièrement close.

L'ensemble réunit une PROPRIÉTÉ PRINCIPALE de 241 m², une MAISON D'INVITÉS indépendante de 61 m² et près de 88 m² d'ESPACES ANNEXES, harmonieusement disposés autour d'un JARDIN paysager agrémenté d'une PISCINE. Ici, le charme opère dès les premiers pas.

LA DEMEURE PRINCIPALE : Le charme et l'élégance de l'ancien

La maison principale développe 241 m² et conserve cette atmosphère particulière des demeures qui ont une histoire.
Au rez-de-chaussée, les volumes de réception s'articulent naturellement autour d'un charmant salon-séjour. Exposé plein Sud, il révèle de beaux éléments d'origine : poutres apparentes, cheminée en pierre et tomettes anciennes. La spacieuse salle à manger prolonge cet univers chaleureux et conserve ce même esprit d'époque tout en s'intégrant harmonieusement avec la cuisine contemporaine.
La cuisine dînatoire, aménagée et équipée, est conçue comme un véritable lieu de vie. Son îlot central avec évier, cave à vin et ses nombreux rangements en font un espace aussi convivial que fonctionnel. Un cellier attenant complète cet espace et accueille la chaudière gaz ainsi que la buanderie équipée d'un évier, de rangements et des branchements nécessaires aux machines à laver.
Depuis l'espace dînatoire, vous serez séduits par les larges ouvertures qui offrent une grande luminosité et conduisent vers une spacieuse terrasse en bois exposée à l'Ouest. Un lieu privilégié pour vos déjeuners en plein air légèrement ombragés et profiter du jardin.
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une agréable chambre lumineuse avec rangement de plus de 12 m2, salle d'eau privative, ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de bureau d'une superficie de plus de 6 m2 carrez (soit 22 m2 au sol).
Vous apprécierez les nombreuses ouvertures sur le jardin, la belle luminosité et l'accès direct à la piscine. Enfin, pour compléter cet espace privatif, vous profiterez du toit terrasse préservé des regards.

Depuis le salon, un élégant escalier en chêne massif conduit aux étages.
Une suite, de plus de 30 m², offre un univers intime et raffiné avec son parquet en bois exotique, son dressing et sa salle d'eau privative.
Deux autres chambres exposées plein Sud, aux parquets anciens, aux radiateurs en fonte et aux belles hauteurs sous plafond, prolongent l'esprit de la demeure. L'une d'elles dispose également d'une cheminée rappelant le charme de la maison. Une salle de bain lumineuse avec tout le confort et des toilettes indépendants suspendus complètent cet étage.
Le dernier niveau, niché sous les combles, révèle une superbe pièce de plus de 33 m2, aux poutres apparentes et au parquet massif. Selon les envies, elle pourra accueillir une cinquième chambre, une salle de cinéma, une bibliothèque ou un espace de détente : ce volume laisse libre cours à l'imagination.

UNE MAISON D'INVITÉS pensée pour recevoir

Parfaitement indépendante, la seconde maison développe plus de 61 m².
Construite en ossature bois en 2017 puis entièrement rénovée en 2026, elle a été pensée comme un véritable pavillon d'invités, offrant confort et intimité.
Sa pièce de vie exposée Ouest, largement ouverte sur l'extérieur par de grandes baies vitrées, réunit salon, séjour ainsi que la cuisine aménagée et équipée. La présence d'un poêle à granulés apporte à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Un couloir dessert ensuite un cellier technique, deux chambres de plus de 10 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes ainsi que des toilettes indépendants suspendus.
La maison d'invités bénéficie de sa propre terrasse bois avec jardin privatif clos de murs, agréablement arboré de chênes verts, de haies végétales, lauriers roses, bananiers, palmiers etc.

Cette maison constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Elle pourra également se prêter à différents projets : activité professionnelle, espace dédié aux invités ou location meublée touristique haut de gamme. Depuis 2019, le logement est classé TROIS ÉTOILES au Classement officiel des hébergements touristiques (2B&G qualité - Cofrac inspection).

DES ESPACES ANNEXES aux multiples possibilités

La propriété dispose également de 88 m²...



Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non