Vente Maison 10 pièces 205 m² Aubervilliers (93300)

iad France - Charlotte Prevost vous propose: Au sein du quartier Anatole France très prisé pour sa tranquillité et sa proximité d'Aubervilliers (à 200m).
Venez découvrir ce bien fait pour la colocation, investissement locatif aux taux de rentabilité de 10% clé en mains !
Norme énergétique imbattable ! à seulement 5 min du métro et de toutes les commodités.

D'une configuration généreuse, le bien se compose comme suit :
- Au sous-sol : buanderie,
- Au rez-de-jardin : Cuisine, salon, salle à manger et w.c.,
- Au rez-de-chaussée : entrée, dégagement, quatre chambres avec w.c. et salle d'eau,
- A l'étage : dégagement, quatre chambres avec w.c. et salle d'eau,

À l'extérieur, un jardin arboré d'environ 145m² avec terrasse d'environ offre un espace agréable pour les locataires.

Récemment rénovée : isolation par l'extérieur, ravalement récent, pompe à chaleur et ballons thermodynamiques = Bien très performant !

Les atouts clés :
- Rentabilité locative de 10% avec une demande locative soutenue.
- Investissement clé en main, aucun travaux à prévoir.
- Libre de toutes occupations suite à congé pour vente des baux meublé.
- Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
- Proximité avec les écoles, facultés et entreprises : 10 min de la fac de Bobigny, 10 min de l'école Avicenne et 25 min de la fac de St Denis / IUT, Nombreuses entreprises dynamiques installées à proximité (Chanel, Hermès, BETC...).
Accessibilité :
- Métro ligne 7 et Tramway T à 5 minutes à pied
- Accès rapide à Paris (Porte de la Villette en 5 minutes)
- Autoroute à 5 minutes

Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant rendement et sécurité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 205
- Surface totale : 205
- Superficie terrain : 255
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles d'eau : 8
- Nb. de WC : 9
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non