Vente Maison 2 pièces 62 m² Saint-laurent-de-la-sa... (66250)

iad France - Marc Pesalovo vous propose: SAINT-LAURENT DE LA SALANQUE : VILLA T2 - CONTEMPORAINE AVEC JARDIN ET PERGOLA BIOCLIMATIQUE -GARAGE - 62M2 HABITABLES - 95M2 DE SURFACES UTILES.

NOUVEAUTÉ ! Dans un lotissement calme et très recherché, proche de toutes les commodités et à 15min de la mer , découvrez cette maison contemporaine 3 faces de 63 m², achevée en 2023. Un bien soigné, aux prestations modernes.

Dès l'entrée, vous profitez d'un bel espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte Ixina entièrement équipée. À l'étage, une grande chambre climatisée avec placards intégré de 13 à 14 m² et une spacieuse salle d'eau avec simple vasque composent l'espace nuit. Pour davantage de confort, chaque niveau dispose de son WC indépendant.

L'ensemble se prolonge sur une terrasse carrelée de 18 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique motorisée : un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours.

Entièrement aménagé et clôturé, le jardin offre un extérieur facile à entretenir, avec un abri de jardin et un coffre de rangement. Il permet également d'envisager une petite piscine.

Accessible depuis la maison, le garage de 15 m² offre du rangement et un potentiel de création d'une seconde chambre, sous réserve des autorisations nécessaires. Une possibilité intéressante pour faire évoluer la maison selon vos besoins, notamment pour accueillir un enfant.

À l'avant, la grande allée permet de stationner jusqu'à trois véhicules ou une voiture et un camping-car.

LES PRESTATIONS :

Maison achevée en 2023 – RT 2012
Trois faces – 62 m² habitables
Climatisation réversible dans le séjour et la chambre
Double vitrage
Volets électriques centralisés et domotisables
Cuisine Americaine Ixina aménagée et équipée
Terrasse carrelée de 18 m²
Pergola bioclimatique motorisée
Garage de 18 m² avec potentiel de seconde chambre
Portail électrique
Borne de recharge pour véhicule électrique
Grande allée de stationnement
Dix panneaux solaires ( autoconsommation et revente)
Ballon thermodynamique
Jardin aménagé et clôturé
Terrain piscinable pour une petite piscine
Abri de jardin de 5 m² et coffre de rangement extérieur
Taxe foncière : 1 073 € par an.

Une nouveauté qui réunit confort, modernité et extérieurs soignés dans un secteur recherché.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Pesalovo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 904512886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Superficie terrain : 268
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non