Vente maison de prestige 5 pièces 197 m² Entre vignes (34400)

Villa T5 de 197 m2 à Entre-Vignes (34400) proche Sommières et Lunel. 4 chambres + mezzanine. Terrain de 2 700 m2 sans vis-à-vis au calme, piscine, poolhouse et garage. DPE C.
À mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, en lisière de terres agricoles : ici, le seul vis-à-vis est la nature.


L'ESPACE DE VIE - 80 M2
La pièce de vie s'impose d'emblée sous son plafond cathédrale.
L'hiver, un poêle à granulés chauffe ce grand volume sans effort.
La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace vers la terrasse.
Derrière les baies vitrées : la vue s'ouvre sans obstacle sur la pelouse, les arbres et la campagne à perte de vue.
En surplomb, la mezzanine de 30 m2 offre un espace sur mesure : bureau idéal pour le télétravail ou repaire pour les enfants. À vous de choisir.


UN AGENCEMENT INTELLIGENT & FONCTIONNEL
Au rez-de-chaussée : une première chambre de 10 m2 avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau et un WC indépendant. Une buanderie pratique et des rangements complètent ce niveau. Tout est à portée de main.
À l'étage : trois chambres lumineuses se partagent une seconde salle d'eau et des toilettes séparées. Le tout complété par la vue traversante sur la mezzanine de 30 m2.


L'EXTÉRIEUR
300 m2 de terrasse sous pergola posent le décor pour vos réceptions.
Passez le portillon de sécurité : l'espace baignade se dévoile avec sa piscine de 6 × 12 m bordée de palmiers, son poolhouse et sa cuisine d'été fonctionnelle.
Le véritable atout : un terrain de 2 700 m2 qui ceinture la villa dans un écran de verdure. Une intimité totale, sans aucun vis-à-vis.
Côté logistique : une allée enrobée dessert un stationnement pour au moins 4 véhicules, en plus d'un garage de 26 m2 communiquant avec la maison.


UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À Entre-Vignes (34400), vous profitez d'une déconnexion totale dans la campagne, avec l'accès immédiat à tous vos besoins :
- Accès : Autoroute A9 (échangeur de Lunel) à 5 minutes. Montpellier en 20 minutes et Nîmes en 25 minutes.
- La mer : Plages à 25 minutes de route.
- Transports : Aéroport de Montpellier-Méditerranée et gares TGV sont accessibles en 25 minutes, permettant de rejoindre Paris en moins de 3 heures.
- Expatriés : L'école internationale EPBI de Baillargues est à 15 minutes de route, complétée par un excellent réseau d'écoles locales bilingues et alternatives.
- La vie de village : Oubliez la voiture. Les commerces, l'école et les services médicaux sont à moins de 5 minutes de marche. Et pour flâner le week-end, la ville historique de Sommières et son célèbre marché sont à 5 minutes de route.


LES DONNÉES CLÉS
- Prix : 690 000 € FAI (à la charge du vendeur)
- Type de bien : Villa individuelle en R+1
- Surface habitable : 197 m2
- Agencement : 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 1 séjour, 1 cuisine ouverte, 1 mezzanine, 1 buanderie
- Extérieurs : Terrain de 2 700 m2, piscine 6x12 m, pool house, 300 m2 de terrasse
- Stationnement : Garage + parking pour 4 véhicules (ok camping car ou caravane)
- Performances énergétiques : DPE : Classe C / GES : Classe A
- Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 1 796 € / an
- Risques environnementaux : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Alors, on visite ?


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Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)| RSAC 999 469 935 (EI)
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER
Téléphone agence : +33 (O)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : LYNCH Maximilia
Taxe foncière : 1796 euros