Vente Maison 4 pièces 88 m² Issoire (63500)

ISSOIRE CENTRE-VILLE – MAISON RÉNOVÉE 88 M² – GARAGE – LOCAL LOUÉ – DPE D - 179 000€

Et si votre maison vous apportait aussi un revenu locatif ?

Au cœur du centre-ville d'Issoire (63500), découvrez cette maison de ville rénovée de 88 m² habitables, avec deux grandes chambres, deux salles d'eau, un garage privatif et un local professionnel indépendant déjà loué.

Une configuration intéressante pour un premier achat immobilier comme pour un investissement locatif à Issoire.

Cette maison rénovée de 4 pièces se développe sur trois niveaux, avec une distribution fonctionnelle et des espaces de vie distincts.

Au rez-de-chaussée :

Garage privatif d'environ 18 m² avec porte motorisée.

Cave.

Local professionnel indépendant de 20 m².

Au premier étage :

Cuisine aménagée et équipée avec espace repas.

Salon indépendant.

Salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage :

Deux chambres spacieuses d'environ 18 m² chacune.

Seconde salle d'eau avec WC.

La maison bénéficie d'une rénovation soignée, de menuiseries à double vitrage, de persiennes et d'un chauffage électrique.

Performance énergétique : DPE classe D.

UN REVENU LOCATIF EXISTANT DE 200 € PAR MOIS

Le local professionnel indépendant est actuellement occupé par un professionnel indépendant, qui souhaite poursuivre son activité dans les lieux.

Le loyer représentant 2 400 € de revenus locatifs annuels.

Un complément de revenus appréciable pour un occupant, mais également un atout pour un investisseur souhaitant étudier la location de la partie habitation.

VIVRE AU CŒUR D'ISSOIRE

Cette maison bénéficie d'une situation centrale à Issoire, dans le sud du Puy-de-Dôme, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités.

La gare SNCF se trouve à environ 10 minutes à pied. L'accès rapide à l'autoroute A75 facilite les déplacements vers Clermont-Ferrand et Brioude.

Sans jardin ni terrasse à entretenir, cette maison privilégie un quotidien pratique et la proximité des services.

LES ATOUTS À RETENIR

Maison rénovée et bien entretenue.

Deux grandes chambres et deux salles d'eau.

Garage privatif en centre-ville.

Local professionnel indépendant déjà loué.

Revenu locatif de 2 400 € par an.

DPE D.

Commerces et services accessibles à pied.

DÉCOUVREZ LES ESPACES À DISTANCE

Visite virtuelle 360° sur demande, pour explorer la maison, apprécier ses volumes et préparer votre visite.

Les suggestions d'aménagement virtuel permettent également de mieux visualiser les espaces et leur potentiel.

Vous recherchez une maison rénovée à Issoire ou un investissement immobilier avec revenu locatif existant ?

Nicole et Yves vous accompagnent dans la découverte.

Exclusivité Nicole Chauveau & Yves Demolie – Optimhome

Information concernant les visites

Une copie d'une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur présent Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 617178 )

Nom du négociateur : CHAUVEAU Nicole

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant