Vente Maison 4 pièces 75 m² Gex (01170)

Maison de village à Gex – 75 m² habitables – 3 chambres – Grand garage – Belle terrasse

Située en plein centre de Gex à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports, cette maison d'environ 75 m² habitables offre une configuration fonctionnelle sur deux niveaux, avec un bel extérieur et un grand garage.

Construite en 1950, elle est implantée sur un terrain d'environ 196 m².

Le bien nécessite quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement afin de le remettre au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon ses envies.

Description du bien

La maison est organisée sur deux niveaux d'habitation.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de toilettes, d'un dégagement ainsi que d'un cellier.

Ce niveau bénéficie également d'un accès direct au grand garage d'environ 28 m², offrant un espace appréciable pour stationner un véhicule et disposer de rangements supplémentaires.

À l'étage se trouvent les chambres ainsi que la salle de bains.
La maison dispose de trois chambres, réparties entre le premier et le deuxième étage.

La salle de bains, située au premier étage, est équipée d'une douche et d'une baignoire.

Une chambre supplémentaire se trouve au deuxième étage.

Extérieurs et stationnement

Le stationnement constitue également un atout du bien.
Il est possible de stationner plusieurs véhicules, avec notamment trois places à l'avant, une place à l'arrière et une place au niveau du garage, soit jusqu'à cinq emplacements de stationnement selon l'organisation des véhicules.

Le garage de 28 m² permet par ailleurs de bénéficier d'un espace supplémentaire pour le rangement, le stockage ou le stationnement.

Équipements et confort

La maison dispose notamment de :

* Chauffage aux pellets
* Double vitrage
* Volets roulants
* Cuisine existante
* Cellier
* Accès sécurisé à la copropriété
* Grande terrasse
* Grand garage d'environ 28 m²
* Plusieurs possibilités de stationnement

Le bien est actuellement indiqué avec un DPE classé D.

Caractéristiques principales

Type : Maison de village
Surface habitable : environ 75 m²
Terrain : environ 196 m²
Niveaux : 2
Chambres : 3
Salle de bains : 1 avec douche et baignoire
WC : 2
Cuisine : présente
Salon / salle à manger : oui
Cellier : oui
Terrasse : environ 66 m²
Garage : environ 28 m²
Stationnement : jusqu'à 5 places selon configuration
Chauffage : pellets
Menuiseries : double vitrage
Volets : roulants
DPE : D
Année de construction : 1950
Taxe foncière : environ 628 €/an
Électricité : environ 90 €/mois
Eau chaude : environ 250 €/semestre
État général : travaux de rénovation / remise au goût du jour à prévoir
Localisation : plein centre de Gex, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Guillaume VERPET

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 934 304 353 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo
- Référence: 7501823804
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France.
Percevez 100% de vos commissions.
avtransaction-recrutement fr.

CC TTC
Numéro de mandat : 14975

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON