Vente Maison 3 pièces 65 m² Ens (65170)

Sur les hauteurs de Saint-Lary-Soulan, au cœur du village de montagne d'Ens, découvrez cette authentique grange foraine rénovée d'environ 65 m2, implantée dans un environnement naturel particulièrement préservé.

Un véritable refuge pyrénéen, bénéficiant d'un calme remarquable et d'une vue exceptionnelle sur les montagnes, la vallée d'Aure et le vallon en direction de Val Louron.

Depuis le centre du village, l'accès s'effectue par environ 300 mètres de chemin communal, facilement parcourables à pied. Un accès avec des véhicules adaptés et compacts (quad, buggy, petit 4x4) reste possible suivant les conditions du chemin et la saison.

La propriété comprend deux parcelles totalisant 895 m2, principalement en pente, avec un espace plus plat autour de la grange et un appentis pour le stockage du bois et du matériel.

Rénovée dans les années 1990, la bâtisse a conservé tout son caractère : murs en pierre apparente, structure et charpente bois, couverture traditionnelle en ardoise et volumes mansardés.

Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec salon-séjour et cheminée ouverte, espace cuisine avec réchaud à gaz, douche et toilettes sèches.

À l'étage : espace ouvert, une chambre indépendante, un second coin nuit sous rampants et cabinet de toilette avec toilettes sèches.

La grange dispose de deux panneaux photovoltaïques avec batteries 12 V, permettant notamment d'assurer l'éclairage LED.

À savoir : le bien n'est raccordé ni au réseau public d'eau ni à un système d'assainissement traditionnel. L'alimentation en eau reste à organiser.

Ce bien demeure avant tout une grange foraine / abri pyrénéen. Elle n'est pas destinée à constituer une habitation principale ou permanente : son utilisation est cadrée pour un caractère occasionnel et saisonnier, conformément à la nature et aux contraintes réglementaires propres à ce type de bâti (loi montagne).

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Inscrivez-vous pour accéder aux photos complémentaires, à la visite virtuelle 360o et aux documents spécifiques du bien ; rendez-vous sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo

Prix de vente : 230 000 € honoraires d'agence inclus soit 220 000 € net vendeur et 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,55 % du prix net vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien non soumis au DPE.

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Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.55 %
Prix net vendeur : 220000 euros

Nom du négociateur : Pierre Alexandre CAZENEUVE
Taxe foncière : 190 euros