Vente maison de prestige 430 m² Rognonas (13870)

Au c?ur de la Provence se cache une adresse unique.

Ici, la nature s?invite à chaque instant : 4000m2 d'un parc paysagé arboré d'oliviers, pins et palmiers dans un environnement chaleureux, calme, verdoyant...

et sans vis-à-vis

A 5mn du golf de Barbentane, ce Mas de 1900 de 430m² (10 chambres) repensée et rénovée entre 2021 et 2022, conjugue l?élégance de l?architecture traditionnelle et le raffinement contemporain.

Les volumes impressionnent : une pièce de réception de 52?m², magnifiée par une HSP de 6?m, s?ouvre sur la campagne grâce à de larges baies qui baignent l?espace de lumière et une salle a manger traversante de 30m2.

Une annexe en étage en cours de rénovation et 2 appartements indépendants (rentabilité locative ou espace invités), viennent compléter l?ensemble

Pensé comme un sanctuaire de bien-être, ce domaine d?exception propose également piscine lagon, pool house et jacuzzi.

Un véritable refuge en famille prisé par ceux qui recherchent la quiétude provençale.

Idéalement situé entre Rognonas et Barbentane, mais à l?écart de son animation touristique, un mas d'exception en pierre apparente incarnant l?élégance provençale entre la Durance et le Rhône.

Chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et raffinement.

Ses volumes généreux et sa pièce de réception spectaculaire ouvrent grand sur la Provence rêvée à seulement 5mn du Golf Club de Barbentane, un parcours de 6 trous accessible aux débutants et aux bons joueurs afin d'améliorer les coups importants, 7min d?Avignon TGV, 20?min de Saint-Rémy-de-Provence et 50mn de l'aéroport de Marseille

Situé entre Rognonas et Barbentane, la première étant connue pour ses Fêtes traditionnelles spectaculaires (carreto ramado) et son patrimoine religieux (église Saint-Pierre), offre un cadre paisible entre nature et agriculture.

Barbentane est plus connue pour son patrimoine historique riche (château baroque, tour médiévale, habitat troglodyte), son charme médiéval offre des ruelles élégantes, une architecture typique et des vestiges allant du moyen-âge aux remparts anciens.

Une culture provençale avec ses les traditions culinaires encore vivantes.

Détails des surfaces :

- Maison Principale (10 Pièces
- T10
- 6 chambres) = ? 254 m2
--> RDC : ? Entrée verrière 9 m² ; Salon cathédrale 52 m² ; Cuisine équipée et Salle à manger 30 m² ; Suite parentale 35 m² avec dressing et salle de bains (double vasque, baignoire & douche italienne) ; Buanderie 9 m² ; WC invités
--> 1er Niveau : ? 2 chambres 14 m² & 18 m² ; Salle de bains + WC séparé ; Dressing familial 20 m²
--> 2e Niveau : ? Chambre mansardée / bureau 27 m²

- 2 Appartement indépendants (2 x T3) = ? 70 et 75 m2
--> Chaque logement comprend pièce de vie avec cuisine US, 2 chambres, salle d'eau, WC, terrasse ou balcon ? compteur électrique séparé.

- Annexe en cours de rénovation = ? 60 m2

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS
1) Une rénovation complète et haut de gamme
?Propriété entièrement rénovée entre 2021 et 2022
?Toiture : démoussage et réparations effectués,
?Cuisine design contemporaine, parfaitement équipée.
?Sols en travertin au RDC, parquet chêne à l'étage, béton ciré dans la suite parentale
?Une annexe en étage en cours de rénovation pour créer un atelier, chambres, espace bien-être...
2) Espaces de vie lumineux et confortables
?Volumes optimisés avec de nombreux placards et dressings sur mesure.
?Traversant avec 4 orientations, baigné de lumière naturelle.
?Grandes baies vitrées coulissantes à galandage, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique.
Bien-être & Détente
?Piscine lagon avec plage immergée, pool-house, Jacuzzi
?+ de 150?m² de terrasses
3) Confort thermique & technologique
?Plancher chauffant/rafraîchissant au rdc de la maison principale + climatisation aux étages
?Poêle à bois fonctionnelle.
?Performance énergétique Maison : 65A / 1A (Energie finale 33A)
?Fibre optique haut débit
?Maison sécurisée (Vidéosurveillance, alarme, détecteurs de fumée).
?Borne de recharge VE 11 kW.
4) Extérieurs & domaine
?2 appartements T3 : 70 m² & 75 m² avec terrasse privative pour rentabilité locative ou espace invités.
?Terrain boisé calme et verdoyant de 4 000 m² : oliveraie, pins centenaires...
?Entretien aisé du terrain (autorotateur 2/4 x an)
?Propriété partiellement clôturée
?Route d'accès bitumée, portail automatique.
5) Praticité & Accessibilité
?Stationnement multiple dans la cour gravillonnée.
?Assainissement autonome aux normes.
?Taxe foncière : !!!!??/an.
?Adaptée aux personnes à mobilité réduite.
6) Un environnement privilégié
?Voisinage amical, cadre paisible et sans incivilités.
?Les informations sur les risques auxquels ce bien

est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr