Vente Maison 3 pièces 76 m² Saint-léonard-de-noblat (87400)

iad France - Marie Granet vous propose: Maison de bourg – 77 m² – 2 chambres – Garage – Hyper-centre

Idéalement située en hyper-centre de Saint-Léonard-de-Noblat, cette maison de bourg de 77 m² offre un beau potentiel de rénovation. Elle dispose d'un garage, d'une cave et d'une vue dégagée sur la collégiale. Les espaces existants peuvent être totalement repensés.

Elle se compose de :

- Rez-de-chaussée : entrée, garage avec accès à la cave, WC et cabinet de toilette.
- 1er étage : cuisine de 7,47 m² et salon/salle à manger de 20,46 m² avec insert.
- 2e étage : chambre de 19,52 m² et salle d'eau avec WC.
- 3e étage : seconde chambre de 13,25 m², salle d'eau avec WC et rangements.

Les atouts :

- Emplacement privilégié en hyper-centre
- Vue dégagée sur la collégiale
- Garage fermé et cave
- Deux chambres et deux salles d'eau
- DPE classé D
- Chaudière gaz à condensation récente avec programmation et robinets thermostatiques
- Installation de gaz sans anomalie
- Isolation déjà présente en toiture et sur certaines parois

Des travaux de rénovation sont à prévoir : isolation complémentaire, électricité, menuiseries, cuisine, salles d'eau et rafraîchissement général.

Bien situé dans un secteur soumis à l'avis des Bâtiments de France.

Une maison de caractère offrant un beau potentiel de valorisation, au cOEur d'une cité historique recherchée.

A venir visiter rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Granet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 821225448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non