Vente Maison 3 pièces 103 m² Châtellerault (86100)

iad France - Aurélien Dulau vous propose: Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 104 m², construite en 1965 dans un style landais.

Idéalement située au calme dans une impasse (secteur EST), elle se trouve à deux pas des transports et du Parc du Verger (1 minute en voiture, 12 minutes à pied).
Un bien avec un très beau potentiel, parfait pour une famille ou une première acquisition !

Composition du bien :
- Entrée : Hall et couloir avec placard intégré.
- Pièce de vie (30,5 m²) : Bel espace très lumineux comprenant un salon avec cheminée à foyer ouvert
- Cuisine (9,6 m²) : Aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine (16 m²) et un cellier/chaufferie (13 m²).

Coin nuit :
- 2 chambres avec placards intégrés donnant sur le jardin (11,5 m² et 9,5 m²).
- 1 salle d'eau
- 1 WC

Les extérieurs et annexes :
- Jardin : Grand terrain plat et clos de 1 345 m², sans vis-à-vis et très facile à entretenir
- Garages : 2 garages avec accès indépendant (portail séparé) et portillon menant directement au jardin.
- Combles : Un espace de 22 m² au sol accessible par l'extérieur

Côté technique et équipements :
- Fenêtres : Double vitrage PVC avec volets roulants électriques et volets battants PVC.
- Chauffage : Chaudière au fioul + cheminée à foyer ouvert dans le séjour.
- Assainissement : Tout-à-l'égout (raccordé).

Localisation et commodités :
- Arrêt de bus : à 60 mètres.
- Rocade : accessible en 1 minute.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Dulau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 953732161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 103
- Surface totale : 103
- Superficie terrain : 1345
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non