Vente Maison 8 pièces 110 m² Le tampon (97418)

iad France - Mathéo Pothin vous propose: Ensemble immobilier de deux maisons jumelées – Le Tampon, secteur du 18e

Opportunité d'investissement locatif – Deux logements indépendants

Situé dans le secteur du 18e au Tampon, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons jumelées édifiées sur un terrain d'environ 500 m², dans un environnement calme et à proximité des commodités.

Chaque logement dispose de sa propre entrée indépendante ainsi que de son espace extérieur, offrant une séparation appréciable entre les deux habitations.

Description du bien

* Deux logements de type F4, d'environ 50 m² et 60 m².
* Trois chambres par logement, dont une au rez-de-chaussée et deux à l'étage.
* Entrées indépendantes.
* Espaces extérieurs privatifs.
* Terrain d'environ 500 m².

Un investissement locatif avec revenus en place

Les deux logements sont actuellement loués 650 € par mois chacun, soit 1 300 € de revenus locatifs mensuels et 15 600 € de loyers annuels.

La taxe foncière s'élève à 1 312 € par an.

Le bien présente une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % et un rendement d'environ 7,9 % après déduction de la taxe foncière, hors autres charges et fiscalité.

Situation locative

* Un logement bénéficie d'un bail récemment renouvelé, courant jusqu'en 2029.
* Le second bail arrive à échéance en décembre 2026. Le locataire a exprimé le souhait de renouveler son bail pour trois ans.

Les atouts

* Deux logements indépendants.
* Revenus locatifs existants.
* Environnement calme.
* Proximité des commodités.
* Potentiel intéressant pour un investissement patrimonial et locatif.

Un ensemble immobilier adapté aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine avec deux logements distincts et des loyers déjà en place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathéo Pothin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNOIN sous le numéro 884665761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110
- Superficie terrain : 500
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 8

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non