Vente Maison 4 pièces 81 m² Llupia (66300)

iad France - Julien Feger vous propose: À LLUPIA (66) – MAISON 3 FACES AVEC PISCINE, VÉRANDA ET GARAGE

**Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement équipée, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre catalane !**

Située sur la commune recherchée de **Llupia**, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette **maison 3 faces de 81 m² habitables**, édifiée sur une parcelle de 280 m², offrant de belles prestations et des espaces extérieurs pensés pour la détente et la convivialité.

UN INTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial pour partager de bons moments en famille.

Le rez-de-chaussée comprend également :
- Une véranda, véritable espace de vie supplémentaire.
- Un WC indépendant.
- Un garage avec porte manuelle, comprenant un espace buanderie et une mezzanine pour optimiser le rangement.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque, ainsi que d'un second WC.

UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR LES BEAUX JOURS

À l'abri des regards, profitez d'un extérieur aménagé pour savourer pleinement le climat méditerranéen !

Vous bénéficierez :
- D'une piscine de 6 x 2,50 m, avec coque et traitement au chlore.
- D'une agréable terrasse d'environ 40 m², parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
- D'une cuisine d'été fermée, idéale pour recevoir en toute saison.
- D'une dépendance pouvant faire office de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace selon vos besoins.

DES PRESTATIONS TECHNIQUES RASSURANTES

Cette maison bénéficie d'équipements appréciables, avec notamment :

- Toutes les climatisations réversibles entièrement neuves, venant tout juste d'être remplacées !
- Électricité entièrement refaite !
- Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse.
- Menuiseries aluminium et double vitrage.
- Volets roulants électriques
- Ballon d'eau chaude extra-plat Ariston.
- Interphone.
- Combles accessibles avec charpente bois et isolation en ouate.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Un emplacement agréable, une maison 3 faces, trois chambres, une piscine, une cuisine d'été, un garage et des équipements récemment renouvelés : autant d'atouts pour profiter d'un cadre de vie confortable au quotidien.

Une belle opportunité sur Llupia, à découvrir sans tarder !

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**Aurore & Julien FEGER – Conseillers immobiliers iad**

Avis de valeur OFFERT dans toutes les Pyrénées-Orientales.
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Entièrement ouvert au partage d'affaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Feger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 909107468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Superficie terrain : 280
- Surface terrasse : 35
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non