Vente maison de prestige 4 pièces 90 m² Creteil (94000)

Créteil
- Halage
- Maison de charme non mitoyenne
- avec potentiel d'agrandissement

Située dans le secteur recherché du Halage à Créteil, cette maison d'environ 90 m² séduit par son cachet, sa luminosité et son environnement verdoyant, à seulement 3 mn à pied des Bords de Marne et 8 mn du RER A Saint-Maur-Créteil.

Rénovée avec soin, elle conjugue le charme de l'ancien
- parquet en bois massif, cheminée, belle porte d'entrée
- au confort d'un intérieur fonctionnel et chaleureux.

Au rez-de-chaussée, le séjour et la cuisine forment un bel espace de vie convivial et lumineux grâce aux grandes fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin.
Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bain, des WC séparés et des rangements offrent un agencement fluide pour toute la famille.
Aux beaux jours, la terrasse naturellement ombragée prolonge agréablement les espaces de vie.
Le jardin propice à la détente invite à profiter du calme, à déjeuner ou dîner en plein air ou à recevoir en toute convivialité.

La maison dispose d'un sous-sol total comprenant chaufferie, buanderie et espaces de rangement.
Une chaudière gaz à condensation Frisquet neuve (avril 2026) et une place de stationnement dans la cour complètent les prestations.
ATOUT RARE : un potentiel d'agrandissement de 46 m² en SHOB offre de belles perspectives d'évolution.
Emplacement privilégié : les Bords de Marne sont à 3 mn à pied, écoles, commerces et transports sont facilement accessibles.
RER A Saint-Maur-Créteil
- future Ligne 15
- à 8 mn à pied.

Les atouts en résumé : un bel espace de vie, 3 chambres, 1 Salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC, terrasse et jardin arboré, sous-sol total, stationnement dans la cour, potentiel d'agrandissement, à proximité des Bords de Marne et du RER A.
Une maison qui réunit charme et fonctionnalité pour profiter pleinement d'une vie de famille dans un environnement calme et proche de tout ! Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

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- L'immobilier Actif , Elisabeth OUVRARD (EI) Agent Commercial RSAC 948.649.843 Créteil.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002127783).
Honoraires : 2,40 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 625 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 36715

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : école, commerces

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.40 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros