Vente Maison 9 pièces 215 m² St girons d aiguevives (33920)

Passez le porche en pierre… et découvrez une propriété de caractère avec piscine, belles dépendances et une seconde maison louée qui vous rapporte 530 € par mois.
Datant d'avant 1904, cet ensemble en pierre blonde s'étend sur une parcelle de 920 m2. Il offre 215 m2 habitables au total : une maison principale de 148,89 m2 et une maison indépendante louée de 66,12 m2, avec une piscine et une ancienne grange en pierre.
La maison principale (148,89 m2 DPE D)
Au rez-de-chaussée, la grande cuisine équipée ouvre sur un jardinet ombragé. Le spacieux salon-salle à manger donne sur une terrasse. Une chambre ou un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant permettent de vivre de plain-pied.
À l'étage, trois chambres, une grande salle de bains et de nombreux rangements.
Côté confort, un poêle à granulés récent chauffe le rez-de-chaussée et un insert à bois avec répartiteur diffuse la chaleur à l'étage. La maison dispose du double vitrage, de volets en aluminium et de combles isolés il y a 2 à 3 ans. Elle est classée DPE D. La toiture est d'origine et l'assainissement est individuel.
La maison indépendante (66,12 m2 DPE C)
Avec sa terrasse et son jardinet, elle offre un salon-salle à manger, une cuisine et un WC au rez-de-chaussée, puis une grande chambre d'environ 20 m2 et une salle d'eau à l'étage. Chauffée par climatisation réversible, elle est classée DPE C. Louée à l'année, non meublée, elle rapporte 530 € par mois hors charges, soit 6 360 € par an.
Le jardin et la piscine
Le porche couvert mène au grand jardin, où la piscine au sel de 7 × 4 m s'étire devant l'ancienne grange en pierre. La propriété compte deux dépendances, dont une avec un étage, ainsi qu'un grand atelier. Un grand carport accueille deux à trois véhicules, avec un petit jardinet à l'arrière.
En résumé : 215 m2 habitables, 5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 3 WC, une piscine et un revenu locatif de 6 360 € par an. Maison principale en DPE D, maison louée en DPE C. Taxe foncière : environ 1 600 € par an pour l'ensemble.
Le charme de la pierre, la douceur d'une piscine et un revenu qui aide à financer le projet. Je serai ravie de vous la faire découvrir.
Cette annonce vous est proposée par Céline BOUINOT - EI - NoRSAC: 530303965, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Céline BOUINOT (EI)
Taxe foncière : 1600 euros