Vente Maison 4 pièces 105 m² Thiré (85210)

iad France - Céline Dubé vous propose: Idéalement située au cOEur du bourg de Thiré, à deux pas de Sainte Hermine et de l'accès immédiat à l'A83, cette maison individuelle sans aucune mitoyenneté développe 105 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 742 m².

L'accès à la propriété se fait par un portail et un portillon privatifs.

À l'intérieur, vous découvrirez :
• Une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, véritable espace « prêt à vivre ».
• Un salon lumineux doté de radiateurs, avec la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée (conduit à réinstaller).
• Deux chambres confortables.
• Une pièce traversante polyvalente, idéale pour un espace bureau, un dressing ou du rangement.
• Une salle de bain accessible par porte coulissante, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque.
• Un couloir fonctionnel intégrant l'emplacement du cumulus relié à la pompe à chaleur et la trappe d'accès aux combles.
• Un WC séparé avec point d'eau et fenêtre.

Fort potentiel d'évolution : Le grenier est entièrement aménageable pour créer des chambres ou espaces de vie supplémentaires à l'étage.

Extérieurs et dépendances
• Terrasse de 40 m² environ, idéale pour les aménagements extérieurs.
• Terrain clos de 742 m² (grillage).
• Garage non attenant.
• Annexes : un petit abri / cabane de jardin et deux dépendances pratiques pour le stockage ou le bricolage.

Technicités :
• Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants solaires électriques (2025).
• Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2023.
• Isolation : Isolation refaite en 2019 et 2021.
• Toiture : Rénovée en 2019.
• Ventilation : installée en 2017.
• Assainissement : Non conforme (système individuel à prévoir).

Située dans le centre bourg de Thiré, la maison permet d'accéder à pied à l'école primaire et aux commodités du village.
• Sainte Hermine (à quelques minutes) : Supermarchés, grands commerces, pôle de santé et accès rapide à l'A83.
• Fontenay-le-Comte : 15 à 20 minutes.
• La Roche-sur-Yon : 30 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 105
- Surface totale : 105
- Superficie terrain : 742
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non