Vente maison de prestige 10 pièces 270 m² Fontenay le comte (85200)

Cette maison contemporaine d'exception située à Fontenay-le-Comte développe environ 270 m2 habitables et se distingue par une architecture singulière et des prestations haut de gamme. Édifiée en 2010, elle s'inscrit sur un vaste terrain d'environ 3840m2, offrant un agréable sentiment d'espace et d'intimité. L'organisation intérieure sur deux niveaux permet de profiter de volumes généreux, avec 6 pièces dont 4 chambres, et plusieurs espaces de vie pensés pour le confort au quotidien comme pour la réception.

La pièce de vie, tournée vers l'extérieur, bénéficie d'une belle continuité avec la terrasse, créant une véritable connexion entre l'intérieur et le jardin. La terrasse constitue un lieu privilégié pour les moments en famille ou entre amis. En contrebas, la piscine de 10 * 4 M s'intègre harmonieusement dans l'environnement verdoyant du terrain, offrant un espace de détente particulièrement apprécié aux beaux jours. L'ensemble, bien entretenu, renforce l'impression d'une propriété aboutie et prête à être habitée.

La maison compte 4 chambres dont une indépendante, qui permettent d'envisager aisément un usage familial, avec des espaces nuit bien distincts des pièces de réception. Les 3 salles d'eau apportent un confort appréciable au quotidien. Le sous-sol d'environ 50 m2, comprenant notamment une cave, complète les espaces de rangement et de loisirs possibles. Le stationnement est facilité par la présence de 2 emplacements sous carport et un grand garage.

Les prestations techniques sont à la hauteur du standing général : la maison affiche un excellent classement énergétique avec une consommation en énergie primaire en A et des émissions de gaz à effet de serre également en A, atouts rares pour un bien de ce type. Les estimations de coût annuel d'énergie, comprises entre 1660 € et 2320 €, témoignent d'une bonne maîtrise des consommations. L'ensemble de la propriété, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, reflète un confort de vie élevé et une qualité globale qualifiée de luxe, dans un état d'entretien soigné.

À l'extérieur, le vaste jardin d'environ 3840 m2 offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec suffisamment d'espace pour organiser différentes ambiances, profiter de la piscine au sel et envisager diverses configurations d'aménagement. La terrasse d'environ 50 m2, directement reliée à la maison, devient un véritable prolongement de la pièce de vie, particulièrement appréciable dès les premiers rayons de soleil.

À environ 300 m, l'École primaire Florence Arthaud permet de rejoindre un établissement scolaire de proximité en quelques minutes à pied. Pour le secondaire, le collège Bel Air se trouve à environ 600 m, tout comme le Lycée général, technologique et professionnel François Rabelais, situé à environ 600 m également, offrant un large choix de scolarité à distance confortable du domicile. À environ 600 m se situe aussi un magasin de vêtements et chaussures, Fontenay Comte Chaussures et Vêtements, pratique pour les achats du quotidien sans avoir à parcourir de longues distances.

Caractéristiques techniques :

- Taxe Foncière : 3135 €

- DPE : A (consommation énergétique 65 kWhEP/m2/an)

- Émissions de gaz à effet de serre : A (2 kgCO2/m2/an)

- Type de chauffage : Bois, climatisation réversible

- Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur