Vente Maison 6 pièces 170 m² Labegude (07200)

Au coeur du charmant village de LABEGUDE, proche de la belle cité thermale de Vals-les-Bains, et Aubenas, venez découvrir cette magnifique maison en pierre édifiée sur 2 étages, offrant de superbes volumes, beaucoup de cachet et un fort potentiel patrimonial.
Idéalement agencée, elle se compose comme suit :

Au Rez-de-Chaussée : Un splendide atelier de peintre/créateur tout en pierres apparentes. Un espace authentique et d'un charme absolu, idéal pour un artiste, un artisan, une profession libérale, du stockage ou un projet d'aménagement sur mesure.

Au 1er Étage : Un premier appartement T3 lumineux et indépendant, comprenant une pièce de vie, une cuisine meublée, deux chambres et une salle de bains / WC.

Au 2ème Étage : Un second appartement T3 indépendant bénéficiant d'une configuration équivalente.

Charme de l'ancien : pierres apparentes et caractère préservé

Chauffage : Gaz naturel

Assainissement : Tout-à-l'égout

Polyvalence : 2 logements T3 + 1 vaste atelier en RDC

Emplacement : Cadre recherché au cœur d'une ville thermale dynamique et touristique, proche de toutes les commodités.

Investisseur : Fort potentiel de rentabilité sur 2 ou 3 lots distincts (idéal pour la location longue durée ou curistes/saisonniers).

Projet mixte / Artisan / Profession libérale : Possibilité d'habiter un appartement, d'en louer un autre et d'exploiter le local/atelier au RDC.


Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS. Marie-josé ALBANESE @ mj.albanese@cif-immo-com
Ei Agent commercial RSAC No 335 123 105 Ville du Greffe AUBENAS - Plus d'informations sur cif-mmo.com - Mandat no 22706
Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Marie-José ALBANESE
Taxe foncière : 1177 euros