Vente Maison 8 pièces 178 m² Boulogne-sur-gesse (31350)

Maison de village entièrement rénovée à vendre ? un bien qui réunit confort, charme et luminosité, dans un état irréprochable : une opportunité idéale pour un acquéreur recherchant une résidence principale ou une maison de vacances prête à habiter.

Dès l?entrée, cette maison séduit par ses carreaux anciens et son élégant escalier tournant en chêne.

Au rez-de-chaussée, la distribution est idéale : d?un côté une grande cuisine familiale avec espace repas et poêle à bois, prolongée par une arrière-cuisine/buanderie ; de l?autre, un salon lumineux avec poêle à bois.

À l?arrière se trouvent un bureau/5ieme chambre ainsi qu?une salle d?eau avec WC.

À l?étage se trouve 4 grandes chambres et 2 salles de bains.

Prestations : double vitrage, chauffage central au fioul, grande terrasse, atelier/garage, abri à bois et puits.

Située dans un endroit calme et agréable à 15 min de Boulogne-sur-Gesse et 20 min de Lannemezan, avec accès rapide aux commerces, services et axes de transport.



Ce sera une décision facile pour un acquéreur exigeant
- Maison spacieuse, très bien entretenue, avec distribution fonctionnelle, beaux volumes et éléments de caractère.

La propriété bénéficie d?un grand jardin arboré exposé plein sud, ouvert sur la campagne avec une belle vue dégagée sur la vallée, offrant un environnement calme et verdoyant très recherché.

La surface généreuse permet l?aménagement d?une piscine.

Situation idéale pour une vie paisible tout en restant proche des commodités.

SURFACES DES PIECES
- REZ DE CHAUSSÉE
Entrée ? 16 m² ? sol en carreaux anciens, radiateur
Cuisine ? 26 m² ? sol carrelé, poêle à bois, 2 radiateurs, 2 fenêtres
Arrière-cuisine / buanderie ? 10,50 m² ? sol carrelé, 2 fenêtres
Salon ? 27,50 m² ? poêle à bois, 2 radiateurs, fenêtre
Bureau / chambre 5 ? 10,25 m² ? radiateur, fenêtre
Salle d?eau avec WC ? 3,50 m²

L'ETAGE
Chambre principale ? 24,50 m² ? 2 fenêtres, radiateur
Salle de bain attenante ? 9,38 m² ? fenêtre, radiateur
Chambre 2 ? 11,15 m² ? radiateur, fenêtre
Chambre 3 ? 12 m² ? fenêtre de toit
Chambre 4 ? 11,50 m² ? radiateur, fenêtre
Salle de bain ? 5,10 m² ? baignoire, fenêtre, sèche-serviettes
WC indépendant ? 1,20 m²
Palier arrière ? 7,24 m² ? radiateur

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS
Garage ? 18 m² ? double portes
Atelier ? 29,45 m² (Chaudière, cuve fioul)
Abri à bois
Grande terrasse face au Sud
Puits / Robinet
Jardin bien établi exposé sud avec vue campagne et champs

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Chauffage central au fioul (chaudière et cuve dans l?atelier)
Double vitrage
Assainissement individuel (fosse septique)
Internet -Fibre optique
Robinet d'extérieur fourni par les puits

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Boulogne-sur-Gesse ? 15 min
Lannemezan ? 20 min
Montréjeau ? 20 min
Saint-Gaudens ? 30 min

ACCÈS & TRANSPORTS
Aéroport Tarbes-Lourdes ? 40 min
Aéroport international Toulouse-Blagnac ? 1h15
Ferry Bilbao?Royaume-Uni ? 4h












Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr