Vente Maison 4 pièces 160 m² Champagne-et-fontaine (24320)

Au c?ur d?un village de Dordogne, charmante propriété en pierre avec beau potentiel.

La maison principale comprend une cuisine équipée lumineuse de 35 m² et un séjour de 30 m² avec 5 m de hauteur sous plafond et poêle à bois.

Au rez-de-chaussée : grande salle de bains de 43,5 m² et WC séparé.

À l?étage : deux chambres (10,5 m² et 10 m²), dont une avec salle d?eau privative de 6 m².

À l?extérieur : piscine, jardin clôturé et terrain attenant.

Dépendances : grange de 157 m² (atelier), seconde grange de 122 m² à aménager (sous réserve), et préau ouvert de 100 m² pour stationnement.

Maison d?amis indépendante avec 35 m² au rez-de-chaussée et chambre de 14 m² à l?étage.

Cour à l?avant, jardin à l?arrière.

Proche Angoulême.

Située au c?ur d?un charmant village de Dordogne, cette authentique propriété en pierre allie cachet, volumes généreux et fort potentiel d?aménagement.

La maison principale s?ouvre sur une vaste cuisine équipée de 35 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir.

Elle se prolonge par un séjour de 30 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de 5 mètres et un poêle à bois, offrant un espace de vie chaleureux et plein de caractère.

Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse salle de bains de 43,5 m² avec baignoire, douche et WC, ainsi qu?un WC indépendant.

À l?étage, deux chambres accessibles depuis le séjour : une première de 10,5 m² et une seconde de 10 m² disposant de sa salle d?eau privative de 6 m² avec WC, bénéficiant de jolies vues dégagées.

À l?arrière de la maison, vous profitez d?un bel espace extérieur comprenant une grande piscine, un jardin clôturé et un terrain attenant.

Un vaste préau ouvert de 100 m² permet de stationner plusieurs véhicules.

Les dépendances constituent un atout majeur : une grande grange de 157 m² actuellement utilisée en atelier d?artiste, idéale pour divers projets (artisans, collectionneurs?), ainsi qu?une seconde grange de 122 m², pleine de caractère, offrant un beau potentiel de transformation sous réserve des autorisations nécessaires.

Un bâtiment indépendant aménagé en maison d?amis complète l?ensemble : il propose environ 35 m² au rez-de-chaussée avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d?eau, et à l?étage une chambre lumineuse de 14 m² avec espace de rangement.

À l?avant, une cour permet l?accès à l?ensemble des bâtiments, tandis que le jardin principal et la piscine se situent à l?arrière, à l?abri des regards.

Un bien rare, à proximité d?Angoulême, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de famille ou projet d?accueil avec potentiel de revenus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr