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Vente maison de prestige 425 m² Ger (50850)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
11 pièces -
Surface
425m2 environ -
Nombre de chambres
9 chambres -
Balcon / Terrasse
- Extérieur
Surface terrain : 51700 m2 -
Réf. annonce
ParuVendu A46447EMM50-677500 -
Mise à jour
20/10/2026 à 02:45
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 2 096 €
Qualité de connexion internet à Ger (Manche 50)
67%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
71%
Taux d'éligibilité à la fibre
Maison à vendre Ger (Manche 50)
Domaine de pêche à la carpe en Normandie avec 2 étangs, 2 maisons, 3 chalets et potentiel commercial
Rare opportunité d?acquérir un domaine de pêche à la carpe, situé dans un cadre naturel et boisé au c?ur de la campagne normande, sur environ 5 hectares.
La propriété comprend deux étangs alimentés par des sources, une maison principale avec vue sur le plus grand étang, une seconde maison indépendante et trois chalets d?une chambre en bord d?eau.
La maison principale dispose de trois chambres, avec possibilité d?une quatrième.
La seconde maison offre deux chambres, avec potentiel d?aménagement d?une troisième.
Un bâtiment supplémentaire, actuellement utilisé pour le stockage, pourrait accueillir d?autres activités, sous réserve des autorisations nécessaires.
Avec son environnement paisible, son historique de pêche et ses hébergements existants, ce domaine offre un beau potentiel pour les passionnés de pêche ou un projet touristique, sous réserve des autorisations requises.
Domaine de pêche à la carpe en Normandie : deux étangs alimentés par des sources, deux maisons, trois chalets et potentiel d'activité touristique
Situé près de Ger, dans la Manche, ce domaine de pêche et de tourisme rural s'étend sur environ 5,17 hectares.
Il comprend deux étangs dédiés à la pêche à la carpe, deux maisons indépendantes, trois chalets en bord d'eau, un bâtiment de stockage et des terrains complémentaires.
Connu comme lieu de pêche depuis les années 1970, le site offre une base intéressante pour développer une activité de séjours de pêche ou profiter d'une propriété de caractère à la campagne.
Son environnement paisible et ses installations existantes séduiront les passionnés de pêche comme les acquéreurs à la recherche d'un nouveau cadre de vie.
DEUX ÉTANGS ALIMENTÉS PAR DES SOURCES
Le grand étang couvre environ 13 000 m² (1,3 ha) et le second environ 4 100 m² (0,41 ha), soit une surface en eau totale d'environ 17 100 m² (1,71 ha).
Ils s'inscrivent dans un cadre verdoyant, entourés d'arbres matures et de paysages champêtres.
Les deux étangs sont présentés comme alimentés par des sources et sont associés depuis longtemps à la pêche à la carpe.
D'anciens documents et annonces mentionnent entre 120 et 184 carpes, dont certains spécimens atteindraient 26 kg.
Ces données sont uniquement historiques : les effectifs, espèces et poids actuels n'ont pas fait l'objet d'une vérification indépendante.
Les deux plans d'eau pourraient se prêter à différentes formules de pêche, notamment à des réservations de groupes ou à la privatisation d'un étang, sous réserve des autorisations applicables.
Leur cadre naturel invite au calme et aux séjours prolongés au bord de l'eau.
DEUX MAISONS INDÉPENDANTES
La maison principale bénéficie d'une vue sur le grand étang.
Sa pièce de vie ouverte d'environ 65 m² réunit salon, salle à manger et cuisine équipée avec plans de travail en marbre.
Poutres apparentes, parquet, poêle à bois central et grandes fenêtres lui confèrent une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Elle comprend actuellement trois chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième, ainsi que des sanitaires et une buanderie disposant d'un accès extérieur indépendant.
Elle pourrait convenir à des propriétaires souhaitant habiter sur place tout en gérant le domaine.
La seconde maison dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 90 m², agrémentée d'un îlot central, d'une imposante cheminée et d'un espace billard.
Elle compte actuellement deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième par réaménagement, ainsi que des salles d'eau ou de bains, une buanderie et une terrasse surélevée donnant sur le grand étang.
Ces deux habitations permettent d'envisager différentes organisations entre résidence personnelle et accueil de visiteurs, sous réserve des règles applicables.
TROIS CHALETS AU BORD DE L'EAU
Trois chalets existants, précédemment décrits comme offrant environ 50 m² chacun, proposent un espace de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau.
L'un d'eux bénéficie d'un emplacement plus indépendant, face au petit étang.
Leur situation à proximité immédiate de l'eau constitue un atout pour les pêcheurs souhaitant séjourner sur place.
Le statut administratif de ces constructions et leurs usages autorisés devront toutefois être vérifiés.
BÂTIMENT ANNEXE ET POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT
Un bâtiment supplémentaire est actuellement utilisé pour le stockage.
Selon sa destination autorisée et sous réserve des accords nécessaires, un acquéreur pourrait étudier sa transformation en boutique d'appâts et d'articles de pêche, petit bar, épicerie d'appoint ou espace d'accueil et d'information.
Il s'agit de pistes d'utilisation envisageables, et non d'activités...
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
La propriété comprend deux étangs alimentés par des sources, une maison principale avec vue sur le plus grand étang, une seconde maison indépendante et trois chalets d?une chambre en bord d?eau.
La maison principale dispose de trois chambres, avec possibilité d?une quatrième.
La seconde maison offre deux chambres, avec potentiel d?aménagement d?une troisième.
Un bâtiment supplémentaire, actuellement utilisé pour le stockage, pourrait accueillir d?autres activités, sous réserve des autorisations nécessaires.
Avec son environnement paisible, son historique de pêche et ses hébergements existants, ce domaine offre un beau potentiel pour les passionnés de pêche ou un projet touristique, sous réserve des autorisations requises.
Domaine de pêche à la carpe en Normandie : deux étangs alimentés par des sources, deux maisons, trois chalets et potentiel d'activité touristique
Situé près de Ger, dans la Manche, ce domaine de pêche et de tourisme rural s'étend sur environ 5,17 hectares.
Il comprend deux étangs dédiés à la pêche à la carpe, deux maisons indépendantes, trois chalets en bord d'eau, un bâtiment de stockage et des terrains complémentaires.
Connu comme lieu de pêche depuis les années 1970, le site offre une base intéressante pour développer une activité de séjours de pêche ou profiter d'une propriété de caractère à la campagne.
Son environnement paisible et ses installations existantes séduiront les passionnés de pêche comme les acquéreurs à la recherche d'un nouveau cadre de vie.
DEUX ÉTANGS ALIMENTÉS PAR DES SOURCES
Le grand étang couvre environ 13 000 m² (1,3 ha) et le second environ 4 100 m² (0,41 ha), soit une surface en eau totale d'environ 17 100 m² (1,71 ha).
Ils s'inscrivent dans un cadre verdoyant, entourés d'arbres matures et de paysages champêtres.
Les deux étangs sont présentés comme alimentés par des sources et sont associés depuis longtemps à la pêche à la carpe.
D'anciens documents et annonces mentionnent entre 120 et 184 carpes, dont certains spécimens atteindraient 26 kg.
Ces données sont uniquement historiques : les effectifs, espèces et poids actuels n'ont pas fait l'objet d'une vérification indépendante.
Les deux plans d'eau pourraient se prêter à différentes formules de pêche, notamment à des réservations de groupes ou à la privatisation d'un étang, sous réserve des autorisations applicables.
Leur cadre naturel invite au calme et aux séjours prolongés au bord de l'eau.
DEUX MAISONS INDÉPENDANTES
La maison principale bénéficie d'une vue sur le grand étang.
Sa pièce de vie ouverte d'environ 65 m² réunit salon, salle à manger et cuisine équipée avec plans de travail en marbre.
Poutres apparentes, parquet, poêle à bois central et grandes fenêtres lui confèrent une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Elle comprend actuellement trois chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième, ainsi que des sanitaires et une buanderie disposant d'un accès extérieur indépendant.
Elle pourrait convenir à des propriétaires souhaitant habiter sur place tout en gérant le domaine.
La seconde maison dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 90 m², agrémentée d'un îlot central, d'une imposante cheminée et d'un espace billard.
Elle compte actuellement deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième par réaménagement, ainsi que des salles d'eau ou de bains, une buanderie et une terrasse surélevée donnant sur le grand étang.
Ces deux habitations permettent d'envisager différentes organisations entre résidence personnelle et accueil de visiteurs, sous réserve des règles applicables.
TROIS CHALETS AU BORD DE L'EAU
Trois chalets existants, précédemment décrits comme offrant environ 50 m² chacun, proposent un espace de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau.
L'un d'eux bénéficie d'un emplacement plus indépendant, face au petit étang.
Leur situation à proximité immédiate de l'eau constitue un atout pour les pêcheurs souhaitant séjourner sur place.
Le statut administratif de ces constructions et leurs usages autorisés devront toutefois être vérifiés.
BÂTIMENT ANNEXE ET POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT
Un bâtiment supplémentaire est actuellement utilisé pour le stockage.
Selon sa destination autorisée et sous réserve des accords nécessaires, un acquéreur pourrait étudier sa transformation en boutique d'appâts et d'articles de pêche, petit bar, épicerie d'appoint ou espace d'accueil et d'information.
Il s'agit de pistes d'utilisation envisageables, et non d'activités...
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
3 minL'annonceur professionnel
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