Vente maison de prestige 7 pièces 273 m² La chapelle-aubareil (24290)

Exceptionnel domaine périgourdin entre Sarlat et Montignac-Lascaux, offrant de magnifiques vues sur la vallée et les forêts environnantes.

La maison entièrement rénovée de 273 m² comprend cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, deux suites à l'étage et une remarquable pièce de vie de 84,8 m².

Classée DPE B, elle bénéficie d'un chauffage au sol dans toutes les pièces, avec thermostats individuels et deux zones de régulation indépendantes.

Les 8,8 hectares comprennent des truffières établies, des puits en fonctionnement et un bel ensemble de dépendances agricoles traditionnelles.

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, cette propriété polyvalente se prête également à une utilisation comme résidence de campagne de caractère.

Idéalement situé entre Sarlat et Montignac-Lascaux, au c?ur du Périgord Noir, cet exceptionnel domaine de campagne bénéficie d'une position dominante, à l'extrémité d'un ancien corps de ferme, avec de magnifiques vues sur la vallée et les forêts environnantes.

Accessible par un charmant chemin de campagne longeant l'une des truffières de la propriété, le domaine offre un agréable sentiment d'intimité et d'espace, tout en restant à proximité de deux des destinations les plus emblématiques de la Dordogne.

Au c?ur de cette propriété d'environ 8.8 hectares se trouve une maison traditionnelle de style périgourdin, développant approximativement 273 m² habitables et reconnaissable à sa tour caractéristique.

Entièrement rénovée, la maison a fait l'objet d'une restauration particulièrement importante, avec une reprise en profondeur du bâti avant sa modernisation.

Elle associe harmonieusement pierre apparente, poutres anciennes et caractère traditionnel à un excellent niveau de confort contemporain.

**INTÉRIEUR ? REZ-DE-CHAUSSÉE**

Quelques marches permettent d'accéder à une généreuse terrasse couverte de vigne, qui longe une partie de la maison.

L'entrée principale ouvre directement sur une remarquable pièce de vie de 84,80 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte.

Cette vaste pièce conviviale constitue le c?ur de la maison.

Elle se distingue par une imposante cheminée en pierre de taille, des murs en pierre apparente, des poutres anciennes et une grande cuisine équipée organisée autour d'un îlot central particulièrement généreux.

Le rez-de-chaussée comprend également :


- Salon / salle à manger / cuisine ouverte ? 84,80 m²

- Seconde cuisine / buanderie ? 11,56 m²

- Bureau ? environ 12,60 m²

- Chambre ? 11,37 m²

- Salle d'eau ? 5,50 m²

- Dégagement / couloir ? 2,39 m²

- Cellier

La chambre et la salle d'eau sont situées dans une partie plus indépendante du rez-de-chaussée, offrant une possibilité d'hébergement sur un seul niveau.

**INTÉRIEUR ? PREMIER ÉTAGE**

Un superbe escalier en bois, réalisé avec soin, s'élève au sein de l'architecture en pierre apparente et mène à une spacieuse galerie d'environ 21,75 m², ouverte sur la principale pièce de vie située en contrebas.

Le premier étage dessert quatre chambres supplémentaires, dont deux suites disposant chacune de leur propre dressing et d'une salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains familiale indépendante.

La distribution comprend :


- Chambre ? 21,47 m²

- Chambre ? 21,47 m²

- Chambre ? 19,31 m²

- Chambre ? environ 17,63 m²

- Galerie / palier ? 21,75 m²

- Dressing ? 6,53 m²

- Dressing ? 5,49 m²

- Salle d'eau ? 8,01 m²

- Salle de bains ? 6,83 m²

- Salle de bains familiale dans la tour ? environ 11,94 m²

L'une des suites principales bénéficie également d'un balcon privatif, suffisamment spacieux pour accueillir une petite table de bistrot et des chaises.

La salle de bains familiale constitue l'un des éléments les plus remarquables de la maison.

Aménagée dans une partie de la tour périgourdine traditionnelle, sous une magnifique charpente apparente, elle comprend une baignoire îlot de style ancien, une grande douche indépendante, une double vasque et des WC.

**EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES**

La terrasse couverte longe une partie de la maison et communique directement avec la pièce de vie principale.

Elle offre un espace abrité particulièrement agréable pour les repas en plein air et les moments de détente, tout en profitant des vues sur les terrains, la vallée et la forêt.

Un garage attenant d'environ 36,5 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour le stationnement, le rangement ou un atelier.

L'ensemble des anciens bâtiments agricoles constitue l'une des caractéristiques majeures de la propriété.

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