Vente maison de prestige 9 pièces 200 m² Frangy (74270)

Je vous propose en exclusivité cette maison traditionnelle de 200 m² environ habitables sur sous sol complet, nichée dans la verdure d'un hameau calme et ensoleillé (Collonges Haut), axe Frangy / Saint Julien en Genevois.

Implantée sur une parcelle arborisée et bornée entièrement constructible d'environ 2000 m², zone UH1, division parcellaire possible.

Vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la campagne avoisinante.

Son volume généreux vous offre un confort de vie appréciable, un rafraîchissement est à prévoir.

Au RDC, elle est composée d'une cuisine ouverte sur salon/séjour donnant sur une grande terrasse couverte exposée Sud-Ouest, 3 chambres avec rangement, 1 salle de bains et 1 WC séparé.

A l'étage vous découvrirez 3 chambres, 1 bureau, 1 Salle de bains, 1 grande mezzanine et 1 WC séparé.

Au sous sol : double garage, buanderie et chaufferie.

En annexe 1 studio meublé de 25 m² environ avec entrée indépendante.

Les points forts :

- Vue magnifique

- Panneaux photovoltaïques

- Tout à l'égout

- Cheminée dans le salon

- Nombreuses places de parking

- Parcelle entièrement constructible

- Chauffage mixte : bois / Fuel

- Production eau chaude sanitaires par les panneaux solaires.

- Calme absolu

- Belle exposition ensoleillée Sud/Ouest

- Beaux volumes

- Tous commerces et structures scolaires (de la maternelle au collège) à 1 kilomètre

Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.

Cette annonce référence 346730 vousest présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.

Prix du bien : 680 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026

Score DPE : 208 kWhEP/m²/an

Score GES : 33 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ADRIEN TRUCHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant