Vente Maison 2 pièces 77 m² Pont d ouilly (14690)

DU SOLEIL SUR LA TERRASSE, LA VIE DU VILLAGE À PIED… ET DES IDÉES POUR LA SUITE !

Pont-d'Ouilly 72 m² 115 000 € HAI

Le pain frais le matin, les commerces à proximité, les écoles et les promenades au bord de l'Orne… Ici, vous êtes au cœur de Pont-d'Ouilly, dans cette Suisse Normande où l'on vient pour les paysages et où l'on reste aussi pour la vie de village !

Cette maison possède des arguments bien concrets : une terrasse exposée sud d'environ 50 m², un chauffage très récent par pompe à chaleur air/eau et un DPE classé C. Ajoutez à cela un niveau inférieur qui mérite qu'on s'y attarde, et vous obtenez un bien à découvrir avec votre projet en tête.

Depuis la rue, quelques marches conduisent au niveau principal. Soyons précis : ce n'est pas un véritable plain-pied sans marche d'accès. En revanche, une fois ce niveau rejoint, vous pouvez y organiser votre quotidien avec le séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC réunis au même étage.

Dehors, la terrasse vous laisse de quoi imaginer une belle tablée, un coin lecture, des plantes, un transat… et même tout cela à la fois ! Environ 50 m² au sud, c'est un véritable espace de vie supplémentaire à la belle saison.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau très récente, un atout appréciable qui accompagne sa bonne performance énergétique.

Et puis il y a le niveau inférieur. Situé en partie au niveau de la route et légèrement en contrebas, il comprend la chaufferie et une grande pièce supplémentaire. Un espace qui peut nourrir plusieurs réflexions : accueillir un proche dans un logement indépendant, étudier un aménagement adapté aux personnes à mobilité réduite, créer un hébergement touristique de type Airbnb ou installer un cabinet pour une profession libérale.

Ces idées restent à étudier et ne constituent pas des possibilités acquises. Leur réalisation dépendra de la configuration, des accès, des caractéristiques techniques et des autorisations nécessaires. Le bien étant concerné par un plan de prévention du risque d'inondation, ses prescriptions devront également être prises en compte pour tout projet, particulièrement à ce niveau.

Parce qu'une visite réussie commence par des informations claires : la maison est mitoyenne par le garage et la cour est soumise à un droit de passage. La configuration et les modalités de ce passage vous seront présentées afin que vous puissiez apprécier les lieux en connaissance de cause.

La maison est actuellement louée 600 € par mois hors charges. Le locataire a exprimé son intention de partir, mais la date de libération n'est pas garantie à ce jour. Le bien est donc proposé comme occupé ; le bail et les éléments concernant le départ envisagé seront expliqués avant tout engagement.

Les visites sont possibles un week-end sur deux, sur rendez-vous, dans le respect des occupants. Avant toute visite, je vous demanderai une pièce d'identité ainsi qu'un plan de financement actualisé de moins de trois mois.

Pourquoi ces documents ? Mon métier comporte des obligations légales d'identification et de vigilance, notamment dans le cadre du dispositif de lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme, prévu aux articles L.561-5 et L.561-5-1 du Code monétaire et financier. La connaissance de votre projet et de son financement fait donc partie de mon travail. Pour préparer nos visites et vérifier la cohérence entre votre budget et le bien, je demande ces éléments en amont : une démarche professionnelle, expliquée et appliquée avec sérieux. Vos données sont traitées de manière confidentielle.

Vous n'arrivez pas à me joindre ? Entre les petits caprices du réseau en Suisse Normande et les rendez-vous avec mes clients, je ne peux pas toujours répondre au téléphone ! Lorsque je suis en rendez-vous, je consacre ce temps aux personnes que j'accompagne , comme je le ferai avec vous.

N'hésitez pas à m'envoyer un SMS ou un mail, en précisant le bien qui vous intéresse et vos coordonnées. Cela facilite aussi la suite de nos échanges pour vous transmettre le DPE, les diagnostics et les informations utiles à votre projet.

Depuis 10 ans dans l'immobilier, je défends une façon de travailler simple : connaître votre projet, vous présenter les atouts comme les particularités du bien et vous accompagner avec sérieux. Et si l'on peut le faire avec le sourire, c'est encore mieux !

Cette maison vous parle ? Contactez-moi pour préparer votre visite.

Marie MORAND - BSK immobilier

Les Clés de la Suisse Normande

La force d'un grand réseau, la connaissance de votre secteur et un accompagnement de proximité.

Vous connaissez quelqu'un qui envisage de vendre ? Pensez MARECO, l'application de recommandation de BSK Immobilier ! Avec

son accord, transmettez son contact et suivez votre recommandation. Si elle aboutit à une vente, vous pouvez être rémunéré selon les conditions du programme.

Mon code de parrainage MARECO : 574646.



DPE réalisé le 24/09/2026 : classe énergie C - 168 kWh/m²/an ; classe climat B - 6 kg CO?/m²/an. Consommation d'énergie finale : 88 kWh/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 €, abonnements compris, aux prix des énergies des années 2021, 2022 et 2023.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



Cette annonce référence 351148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE MORAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 53772786900027.



Prix du bien : 115 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026

Score DPE : 168 kWhEP/m²/an

Score GES : 106 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARIE MORAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant