Vente Maison 5 pièces 89 m² Marseillan (34340)

En exclusivité, découvrez à Marseillan, cette maison de ville entièrement rénovée, offrant 89,09 m² habitables et 132m² au sol, avec garage et terrasse.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un WC, d'une pièce de près de 21 m², ainsi que d'un garage de 19 m², indépendant.

Au premier niveau, vous profiterez d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une première chambre avec son espace douche/lavabo et d'une terrasse de 11 m².

Le niveau supérieur accueille une seconde chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un espace bureau. Une mezzanine sous combles complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire appréciable avec son velux et des placards encastrés.

Entièrement rénovée, la maison bénéficie de prestations actuelles avec notamment :

- climatisation réversible / pompe à chaleur,

- double vitrage PVC,

- volets roulants et isolation améliorée.

Côté performance énergétique, le bien affiche un excellent DPE B, avec une consommation estimée à 87 kWh/m²/an et des dépenses annuelles d'énergie comprises entre 780 € et 1 110 €.

Les diagnostics confirment que la maison a été remisé aux dernières normes.

Un bien rénové, fonctionnel et prêt à vivre, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif.

La maison bénéficie également d'équipements appréciables au quotidien. La toiture a été contrôlée il y a environ un an et aucun désordre particulier n'a été signalé, ce qui constitue un point rassurant pour les futurs acquéreurs.

Côté connectivité, le logement est raccordé à la fibre optique et dispose de prises RJ45 dans les principales pièces, un vrai plus pour le télétravail, le streaming, les usages numériques ou l'installation d'un réseau domestique performant.

Ces éléments viennent compléter une rénovation récente et renforcent le caractère prêt à vivre, confortable et fonctionnel de cette maison.

En résumé :

- Maison rénovée

- 2 chambres

- Garage indépendant de 19m²

- Terrasse

- Faibles consommations énergétiques

- Aucun travaux à prévoir

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1147 € par an

- Charges de copropriété : 35 € par mois

- DPE : B

- Chauffage : PAC air/air, Panneau rayonnant électrique

- Eau chaude : Ballon électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez

Honoraires à la charge du Vendeur