Vente maison de prestige 1540 m² Vanlay (10210)

iad France - Maxime Se vous propose: Domaine d'exception - XIIe siècle.
Réceptions, Hébergements et installations équestres - 5,6 hectares.
Un lieu chargé d'histoire, une activité événementielle établie, un potentiel remarquable.

Au cOEur de la campagne auboise, aux portes du Pays d'Othe et à proximité de Chaource, découvrez la Ferme du Vieux Château, un domaine de caractère dont les origines remontent au XIIe siècle.

Nichée dans un environnement naturel préservé, cette ancienne demeure fortifiée déploie ses bâtiments en pierre au sein de 5,6 hectares de parc arboré et de prairies bordées par une rivière.

À environ deux heures de Paris, cette propriété conjugue résidence privée, activité événementielle avec hébergements et installations équestres, offrant une opportunité rare pour un projet professionnel, touristique ou patrimonial.

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UNE DEMEURE HISTORIQUE DE 220 M² AVEC PISCINE PRIVATIVE

Au cOEur du domaine, la maison principale, dont les murs atteignent par endroits un mètre d'épaisseur, témoigne de plusieurs siècles d'histoire.

Développant environ 220 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un grenier, elle séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse.

Elle propose notamment :

- Un remarquable salon de 70 m² avec cheminée, poêle à bois et espace billard.
- Une salle à manger avec cuisine ouverte de 28 m², agrémentée de plans de travail en granit.
- Quatre chambres de 13 à 20 m².
- Une salle de bains avec baignoire d'angle et double vasque.
- Une salle d'eau supplémentaire et des WC indépendants.

D'importants travaux de rénovation ont été réalisés en 2010, notamment sur les aménagements intérieurs, l'électricité et les menuiseries extérieures en aluminium double vitrage.

À l'abri des regards, la partie résidentielle bénéficie de son propre espace extérieur avec stationnement privatif et d'une piscine de 12 × 6 mètres, entourée de larges plages en pierre et équipée d'un volet de sécurité.

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UN DOMAINE ÉVÉNEMENTIEL DÉJÀ EXPLOITÉ

Véritable lieu de réception, ce domaine accueille mariages, célébrations familiales, réunions de groupes et événements professionnels.

Le domaine est actuellement loué environ 20 week-ends par an, pour un chiffre d'affaires de l'ordre de 100 000 €.

Cette activité existante constitue un atout majeur pour un repreneur souhaitant poursuivre l'exploitation événementielle, tout en envisageant de nouvelles perspectives de développement.

Les infrastructures comprennent :

- Une salle de réception principale de 210 m², pouvant accueillir jusqu'à 130 convives en configuration dîner.
- Une seconde salle de 100 m², située à l'étage.
- Une cuisine professionnelle équipée de 70 m², organisée selon le principe de la marche en avant.
- Un parc arboré de 4 000 m², idéal pour les cérémonies en plein air, cocktails et vins d'honneur.

Le charme des poutres anciennes, l'authenticité des bâtiments et la beauté du cadre naturel confèrent à cet ensemble une identité singulière.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa capacité d'hébergement de 108 couchages sur place, permettant aux invités de profiter pleinement des événements sans contrainte de déplacement.

L'espace professionnel comprend une partie hébergement d'environ 880 m², répartie entre différentes chambres, dont plusieurs disposent de sanitaires privatifs.

Une chambre est notamment dédiée aux mariés.

Cette capacité d'accueil représente un atout concurrentiel pour les mariages et les réceptions, mais ouvre également des perspectives pour les séminaires résidentiels, séjours de groupes et événements familiaux.

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DES INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES AUX DIMENSIONS GÉNÉREUSES

Au-delà de sa vocation événementielle, le domaine dispose d'équipements dédiés au monde équestre :

- Un bâtiment agricole d'environ 1 000 m², actuellement utilisé comme écurie.
- Un manège couvert de 36 × 17 mètres, soit 612 m².
- Une carrière extérieure de 56 × 25 mètres, soit 1 400 m².
- Des prairies et espaces clôturés, avec équipements de clôture électrique.

Ces installations offrent des possibilités complémentaires pour un projet équestre, une pension pour chevaux ou une diversification touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.

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DES DÉPENDANCES ET DES ESPACES À VALORISER

Une dépendance attenante en pierre d'environ 260 m² complète l'ensemble immobilier.

Actuellement utilisée comme espace de rangement, elle offre une surface supplémentaire pouvant répondre à différents besoins ou projets d'aménagement.

L'organisation des bâtiments permet de distinguer les espaces privés, les réceptions, les hébergements et les installations équestres.

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UN CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ, À PROXIMITÉ DES GRANDS...



Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non