Vente Maison 4 pièces 97 m² Gex (01170)

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: MAISON ET TERRAIN
Vue Mont Blanc, un terrain, un projet : il ne reste qu'à franchir la porte.

1 878 m² de Terrain
A 5 min de Gex et seulement 20 minutes de la Frontière.

Perchée sur les hauteurs de Gex, cette maison de 97 m² utiles ( dont 88 m² habitable ) s'ouvre sur un terrain de 1 878 m².
Bien nécessitant une rénovation globale, offrant toute liberté pour imaginer et créer l'agencement de vos rêves.

Un cadre de vie nature :

- Randonnées, ski de fond et ski alpin à proximité
- Gex, ses commerces, ses écoles et ses services à quelques minutes
- Genève et la Suisse accessibles

Zonage : UGp2
Emprise au sol maximale : 10 % de l'unité foncière

Un potentiel rare

Avec un terrain de cette taille, plusieurs projets sont envisageables, dans le respect du règlement d'urbanisme :

- Rénovation complète de la maison existante, pour la remettre à votre goût
- Extension de la maison, selon les possibilités du règlement
- Construction d'un nouveau logement sur le terrain
- Division parcellaire et création d'un accès supplémentaire, pour un projet de plusieurs habitations ou un investissement

Les points forts :

- Vue Mont-Blanc
- Terrain de 1 878 m²
- Maison de 110 m²
- Zonage UGp2, secteur préservé
- Hauts de Gex, route du col de la Faucille
- Potentiel de construction, rénovation, division et accès supplémentaire

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97
- Superficie terrain : 1878
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non