Vente maison de prestige 8 pièces 195 m² Chatelaillon plage (17340)

A VENDRE Exclusivité: Brice MARQUILLY vous propose ( ou sur ) cet ensemble immobilier situé dans le triangle d'or, constitué d'une maison principale, chatelaillonnaise de 1930 de 135 m2 environ avec une 2ème maison non attenante de 59 m2 environ, l'ensemble sur la même parcelle de 256 m2. La maison au charme ancien et contemporain est composée: au rdc d'1 entrée, 1 grande pièce de vie, 1 cuisine séparée avec cellier, 1 salon d'été, 1 suite parentale avec placard, sde et wc. A l'étage vous découvrirez 2 chambres avec une belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, 1 sdb avec wc, et 1 espace dressing.

La 2ème maison non attenante de plain-pied est idéal pour recevoir famille ou amis. On trouve un extérieur ( cour intimiste, exposée sud)
Elle est composée d'1 pièce de vie avec sa cuisine ouverte, 1 suite parentale avec sde et wc, 1 chambre, sde, wc et 1 bureau. ( Annexe DPE classe D: 248 kwh/ m2/ an, GES: 9 kgCO2/ m2/an classe: B soit environ: 1310 et 1810 €/ an.

Emplacement idéal: triangle d'or, proximité à pied des commerces, de la plage, écoles et transports.

Quartier calme. Véritable coup de coeur, Gros potentiel pour une maison familiale regroupant au total: 5 chambres dont 2 suites parentales, 1 bureau, 3 sde, 1 sdb, et 4 wc.

DPE:158 kwh/ m2/ an classe C
GES: 27 kg eqCO2: m2 / an classe C
Coût annuels d'énergie du logement entre 1 720€ et 2 390€ par an, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023.

Taxe foncière: 2000 €/ an environ

Une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisque www.georisques.gouv.fr

Mr MARQUILLY Brice (EI) agent commercial est enregistré au RSAC de la Rochelle sous le num: 828.033.530 pour le compte de de la SARL Côte sud siret: 49326759500020 numéro CPI: 1735141 délivré par la CCI de la Charente-maritime le 21/08/24. Transactions sur immeubles et fonds de commerces, non détention de fond, absence de garantie financière de 7600€.

Prix: 735 00€ FAI, Net vendeur: 700 000€ NV, Commission Agence: 35 000€ ( 5%)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Separee -Equipee
Nombre de wc : 4


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 35000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 700000 euros

Nom du négociateur : MARQUILLY Brice
Taxe foncière : 2000 euros