Vente maison de prestige 9 pièces 530 m² Villeneuve-sur-lot (47300)

Nichée dans les collines, au milieu des vergers de pruniers et des champs de tournesols, sur une route rurale juste à l'extérieur du village du XIIIe siècle se trouve la Maison de Maître, une demeure en pierre sobre mais impressionnante.

Les charmantes granges et le pigeonnier ont été transformés avec soin pour devenir un hébergement de vacances de luxe.
Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété exceptionnelle offre un ensemble immobilier rare, idéal pour une grande famille, un projet d?accueil ou une activité évènementielle.
À environ une heure et demie de Bordeaux et de Toulouse, le Lot-et-Garonne, qui doit son nom aux deux fleuves qui le traversent, est surnommé la « Toscane française ».

Cette région offre une immersion authentique dans l?art de vivre à la française, avec ses marchés hebdomadaires animés, ses cafés et restaurants en terrasse, ses dégustations de vin, ses foires aux antiquités et ses promenades en bateau sur les rivières.

Maison de Maître spacieuse et élégante comprenant :


- Vaste hall d?entrée

- Cuisine équipée une buanderie

- Deux salons, une salle à manger

- Six chambres, trois salles de bain, deux salles d?eau

Air conditionné.



Sous-sol aménagé avec salle de jeux, salle d?eau et local technique

Dépendances et hébergements
Dépendance attenante avec salle de cérémonie (mariages, séminaires?)

Dépendance non attenante avec trois gîtes indépendants
GITE 1 : pièce de vie, salle d'eau, salle de bain, deux chambres
GITE 2 : pièce de vie, une salle de bain, une chambre
GITE 3 : pièce de vie, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau
GITE 4 : Pigeonnier rénové avec un gîte supplémentaire avec une pièce de vie , une chambre , une salle d'eau

Une dépendance servant d'atelier qui pourrait être transformé en gite supplémentaire

Une dépendance style hangar ouvert à usage de parking couvert
Un parking pour une trentaine de véhicules

Extérieurs soignés et naturels, avec balcon et terrasses.

Piscine chauffée au sel, étang privé.

Pompe à chaleur , climatisation réversible, micro station.

Terrain arboré d?environ 11 119 m²

Surface des pièces du manoir :
Rez-de-Chaussée :
Salon avant : 5 m x 6 m = 30 m²
Cuisine avant : 5 m x 6 m = 30 m²
Salle à manger arrière : 5 m x 6 m = 30 m²
Salon arrière : 38,2 m²
Couloir : 12,5 m x 3,16 m = 39,5 m²

1ère étage :
Chambre avant droite : 30 m² (? 3,75 m² salle d?eau)
Chambre avant gauche : 30 m² (? 6 m² salle de bains)
Chambre arrière droite : 30 m² (? 1,5 m² salle de bains)
Chambre arrière centrale : 10 m²

Palier 30m

2ème étage :
Chambre 'loft' avant 25m (approx.)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr