Vente Maison 5 pièces 154 m² Mortagne-sur-gironde (17120)

Dans Mortagne-sur-Gironde, découvrez un univers privé des arbres matures, pelouse & de coins tranquilles s?étendant sur plus de 1000 m², proche des commodités & de l?effervescence du jour de marché.
Cette maison a été bien rénovée, en conservant son âme française tout en y ajoutant le confort moderne.

Le c?ur de la maison est un espace ouvert & ensoleillé où la cuisine, salle à manger & salon se fondent les uns dans les autres & s?ouvrent sur le jardin.
Une chambre & salle d?eau au rdc conviennent aux invités ou permettent de vivre facilement de plain-pied, tandis qu?à l?étage, 2 grandes chambres partagent salle d?eau familiale, et une pourrait être équipée d?une salle de bains privative.
Le clou de la maison est l?ancienne chai, transformée en une espace baigné de lumière, avec ports-fenêtres & les Velux qui pourrait servir de bureau, salle d'expo, atelier ou gite.


Ajoutez à cela des dépendances pleines de charme, piscine & terrace, & des plages de sable fin à seulement 20 mins.




DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ :-

SOUS-SOL
Cave : 55,0 m²
Pièce 1 : 18.0m² sol en terre battue
Pièce 2 : 28.0m² sol en béton
Pièce 3 : 15.0m² sol en terre battue

REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée : 2,02 m²
WC : 1,48 m²
Salon/salle à manger : 20,63 m²
Cuisine : 11,58 m², entièrement équipée
Chambre 1 : 14,3 m²
Salle d'eau : 2,8 m² avec douche, lavabo et WC
Cave à vin rénovée : 25,0 m², actuellement aménagée en salle d'exposition, avec des portes-fenêtres à double vitrage et plusieurs fenêtres Velux dans le toit, ainsi qu'un escalier en colimaçon menant à une mezzanine équipée d'une baignoire îlot

PREMIER ÉTAGE
Palier : 7,55 m²
Salle d'eau : 10,63 m²
Chambre 2 : 16,62 m²
Chambre 3 : 14,39 m²

DÉPENDANCE 1 : au niveau du jardin
DÉPENDANCE 2 : au niveau du jardin
ATELIER : indépendant de la maison principale

EXTÉRIEUR :
Double portail d?entrée
Terrasse couverte
Piscine hors sol
2 puits
Potager
Poulailler couvert
Jardin aménagé et clos avec des arbres matures, des arbustes et des parterres de fleurs

INFORMATIONS TECHNIQUES :
Raccordement au tout-à-l'égout
Chaudière au fioul, neuve en 2016
Chauffe-eau de 120 L, chauffé par la chaudière au fioul
Adoucisseur d'eau
Système d'alarme moderne VERISURE
Connexion Internet par fibre optique dans toute la propriété
Toiture de la maison principale en bon état d'entretien
Double vitrage moderne dans toute la propriété.

Toutes les mesures sont approximatives
Visites strictement sur rendez-vous uniquement




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr